賃貸併用住宅の売却は困難？その理由とは？売却のコツとは？
土地の有効活用や新たな収入を得る物件を兼ねている賃貸併用住宅ですが、住むには良くても売るには少々難しい点があります。
自宅と賃貸物件を併用した住宅には、どうして買い手が見つかりにくいのか、売るためにはどのようなコツがいるのかを知ってみませんか？
そこで今回は、賃貸併用住宅が売却しにくい理由や売却方法についてご紹介しますので、参考にしてみてください。
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賃貸併用住宅とはどんな住まい？賃貸物件と自宅が共存！
外観は大きな2階建て住宅で、1階は大家であり物件の所有者である方の自宅で、2階は3〜4戸の賃貸物件のような造りを賃貸併用住宅と呼びます。
自宅でありつつ賃貸物件も兼ねているため、老後の収入の補助にもなり、相続の際には税金の軽減措置を受けられるメリットがあります。
賃貸物件のスペースには明確な定義がないものの、ほとんどの金融機関が総面積の50％以上を自宅が占めることを条件にしているため、半分以上が自宅となります。
賃貸併用住宅は、自宅でありつつ家賃収入を得られる住宅で、これにより住宅ローンの返済負担を軽減できるメリットもあります。
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賃貸併用住宅が売却しにくいと言われる理由とは？
賃貸併用住宅が売却しにくい理由は、まずマーケットの規模が小さく、また投資効率が高くないことが挙げられます。
自宅用に物件を探す人々は、自身のライフスタイルに合致する物件を求めており、賃貸物件とは異なるカテゴリーに属します。
併用住宅は自宅と賃貸物件の両方のメリットを持つものの、一方のみのメリットにはやや劣ると言えます。
さらに、建物の半分以上が自宅スペースとなるため、専用の物件に比べて投資効率が高くなく、空室リスクによる収入の減少が大きな影響を及ぼす点も、売却が難しい理由の一つです。
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賃貸併用住宅を売却するための2つのコツ！
自宅専用や賃貸物件専用の物件に比べ、マーケットの規模が小さい賃貸併用住宅でも、売却は困難ではありません。
マーケット規模が小さい賃貸併用住宅を売却するためには、賃貸物件が満室の状態で売り出し、投資目的の買主を見つけやすくすることがポイントです。
賃貸物件を購入しようとする方にとって、空室がある状態よりも満室になっているほうがメリットが大きいため、早期の売却が可能性が高まります。
また、自宅として購入したい方向けのアプローチとして、子世帯との二世帯住宅ができるようリフォームするなどすると、購入層の幅を広げることができます。
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まとめ
自宅と賃貸物件が合わさった住宅は、それぞれの良さを兼ねている一方で、なかなか買い手が見つけにくいです。
しかし、どのようなターゲットに物件をアピールするかなどの戦略を立てれば、決して不可能ではないでしょう。
東大阪市・大阪市の不動産買取・売却は株式会社ミーツ不動産がサポートいたします。
お客様のご要望にそった物件をご紹介しますので、お気軽にご相談ください。
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ミーツ不動産 スタッフブログ担当
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