不動産売却時の物件調査とは？物件調査の種類と手続きについて解説
不動産を売却する際には、不動産会社が物件調査をおこないますが、その内容や流れはご存じでしょうか。
物件調査とは、不動産の価値や状態を把握するために必要な作業で、売却価格の決定や契約の成立に大きく影響します。
そこで今回は、不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査や流れについて解説します。
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物件調査とはそもそも何？
訪問査定とは、対象の不動産にどの程度の価値があるのか専門家が調査する方法です。
査定だけでなく、物件の特性などの詳細な情報についても調べます。
通常物件を売買する場合、専門知識を持たない素人同士の取引になりがちです。
素人同士で交渉しても、適正な値段が付かないなどの問題が発生するでしょう。
そこで対象の物件をプロが調査して、売り手と買い手双方が納得できるような査定をおこなうわけです。
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訪問査定は不動産の種類で異なる
不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは、売却価格の査定や契約の手続きに必要な情報を確認する作業です。
物件調査には6種類あります。
●建物の構造や設備、築年数などの物理的な特徴を調べる建物調査
●土地の面積や形状、地目や用途地域などの法的な特徴を調べる土地調査
●物件の所在地や周辺環境、交通アクセスなどの立地条件を調べる立地調査
●物件の所有者や権利関係、登記簿上の記載内容などを調べる登記調査
●物件にかかる税金や公共料金、管理費や修繕積立金などの経済的な負担を調べる経済調査
●物件に関する契約書や図面、許可証などの書類を確認する書類調査
これらの物件調査は、不動産会社が専門的な知識と経験をもとにおこないます。
物件調査の結果は、売却価格の決定や契約書の作成に大きく影響します。
そのため、不動産売却時には、物件調査をしっかりとおこなう不動産会社を選ぶことが重要です。
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物件調査の流れについて解説
まずは売却しようと思っている現在の不動産の所有者からのヒアリングが実施されます。
住宅ローンを組んでいるなら借り入れ先や残高、税金などの滞納の有無などについて質問されるでしょう。
次に現地調査で、実際に物件を専門家がチェックします。
続いて法務局に赴き、登記されている情報について調査が実施されます。
役所でも調査が実施され、建築基準法や都市計画法との兼ね合いで、何か制限などがないか確認しましょう。
このように売却対象の物件を多角的にチェックして、その特徴などを分析していきます。
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まとめ
不動産売却には適正価格の把握が必要で、買い手への不具合通知が欠けると契約不適合責任問題が生じます。
これを避けるために物件調査がおこなわれ、物件だけでなく売主情報や法令関係性も対象となります。
トラブル防止のため、専門業者への調査依頼が重要といえるでしょう。
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