マイホームにお住まいの方のなかには、住み替えなどにより、住み慣れたマイホームを手放す方も少なくありません。
しかし、結露しやすい建物の場合には、相場価格での取引は難しい傾向があります。
そこで今回は、結露の原因のほか、結露しやすい不動産のデメリットや売却方法について解説します。
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結露しやすい原因
結露が発生しやすいのは、建物の構造に問題があると考えられます。
とくにアルミは熱を伝えやすいほか断熱性能が低いため、アルミサッシの物件で発生しているケースを多く見かけます。
また、近年は住宅の気密性が高まるとともに断熱材の性能も向上し、年間を通して室温が快適に保たれ薄着でも過ごせるようになりました。
気密性が高いと、隙間が少なくなって空気の循環が悪くなるため結露の原因になってしまいます。
さらに、乾燥した部屋で加湿器を使ったり、洗濯物を部屋干ししたりするのも原因になります。
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結露しやすい不動産のデメリット
結露を放置するとカビやダニの発生を招き、そのうちに、アレルギーや喘息などの症状に悩まされるかもしれません。
また、窓など目に見える箇所だけではなく、壁の内部にある柱や梁も傷めるため建物の老朽化を早める可能性が高まります。
老朽化が進んだ建物の売却は難しく、不動産会社からの評価が低くなり価格に影響するでしょう。
さらに、腐食した柱などにシロアリが発生する可能性が高くなり、シロアリ被害により建物の耐震性が落ちてしまう点もデメリットの1つです。
耐震性の低下が影響して、地震による倒壊の危険性が高まってしまうでしょう。
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結露しやすい不動産の売却方法
傷んでしまった建物でも、修繕によって相場に近い価格での取引を期待できます。
できるだけ修繕箇所が少なくて済むよう、早めに対策してコストを抑えると良いでしょう。
とくに窓の対策がポイントで、断熱コーティングのほか樹脂製のサッシや二重窓に変更し、また可能であれば壁の内部のリフォームにも取り組んでください。
壁内部のリフォームは工事費がかかりますが、安全性を確保するうえでも実施する意味があります。
また、建物を解体して更地にすると土地を売却しやすくなります。
ただし、解体費が高額になって土地の売却額では足りない場合もあるので、前もって不動産会社へ相談してください。
なお、どうしても売れない場合には、訳あり物件を専門に扱う買取業者を使う方法もあります。
不動産売買では、売却したあとで瑕疵が見つかった場合には売主が契約不適合責任に問われかねません。
通常の売却が難しい場合や早く売却したい場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」を利用するのもひとつの手です。
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まとめ
結露が発生しやすいのは、建物の構造に問題があると考えられます。
老朽化が進んだ建物の売却は難しく、不動産会社からの評価が低くなり価格に影響するため、できるだけ早期に窓や壁を対策するのがポイントです。
また、傷みが激しいと想定される建物は、修繕や取り壊ししてから売却する方法もありますが、買取の利用も検討すると良いでしょう。
東大阪市・大阪市の不動産買取・売却は株式会社ミーツ不動産がサポートいたします。
お客様のご要望にそった物件をご紹介しますので、お気軽にご相談ください。
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ミーツ不動産 スタッフブログ担当
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