中古マンションの売却では、間取りや築年数だけでなく、外観や内装の状態も重視されます。
そのため、汚い印象の場合には、売却が難しいとされているので注意が必要です。
今回は、汚い中古マンションが売却しにくい理由とは何か、できるだけ高く売る方法も含み解説します。
中古マンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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汚い中古マンションが売却しにくい理由とは
一般的に、中古マンションの売却相場は築年数の経過とともに下がっていきます。
築年数が経過していたとしても、相場の範囲内での価格設定であれば買い手は見つかる可能性が高いです。
しかし、室内や共用部分の状態が悪く、内見時に汚い印象を与えてしまうと、売却に時間がかかったり、希望価格で売れなかったりするので注意しましょう。
とくに築浅の中古マンションに関しては、そのままの状態で入居する方が多いのが理由で、きれいなマンションが人気です。
築年数が古い場合には、リフォーム・リノベーションを前提に物件を探している方も多いため、汚れや劣化はそこまで気にされません。
ただ、購入後に工事費用がかかるのを考慮して、相場よりも価格を抑えて売り出すケースが多いです。
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汚い中古マンションの売却方法とは
中古マンションの売却方法は、仲介・買取のおもに2種類です。
仲介業者を利用して、個人に対して中古マンションを売却する場合には、徹底的に掃除をする必要があります。
住みながら売却活動を続けるのであれば、普段から整理整頓を心掛け、少しずつ大掃除をしていきましょう。
汚れがひどい場合や、引っ越してから売却活動をおこなう場合には、ハウスクリーニングを利用するのがおすすめです。
一方、買取業者に売却するのであれば、汚い状態でもそのまま売却できます。
リフォーム・リノベーションはもちろん、ハウスクリーニングも不要です。
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汚い中古マンションをできるだけ高く売却する方法とは
汚い中古マンションでも高く売るには、売却のタイミングを見極めるのが大切です。
不動産売買にも繁忙期があり、春や秋ごろは引っ越しが多く物件の需要が高まります。
繁忙期を狙って売り出せば、比較的高くても買主が見つかりやすいです。
また、掃除を徹底して印象を良くするのも大切です。
物が散乱していたり、カビや汚れが目立ったりすると、築年数がそれほど経っていなくても印象が悪くなります。
逆に、築年数が経過していても清潔感があれば売却しやすくなる可能性があります。
とくに生活感が出やすい水回りなどは、ハウスクリーニングを活用すると良いでしょう。
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まとめ
汚い中古マンションの売却は、内見時の印象が悪くなるので売却が難しくなります。
売却方法としては、仲介業者を利用して個人に売る方法と、買取業者に売る方法があります。
なお、できるだけ高く売却するためには繁忙期に売り出す、掃除を徹底するといった点がポイントです。
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