マイホームとして中古住宅の購入を希望する方は多く、有利な形で不動産を売却できるケースも少なくありません。
しかし、不動産のなかでも二世帯住宅は、売れにくいとされています。
そこで今回は、二世帯住宅の種類と二世帯住宅が売却しにくい理由、二世帯住宅を売却するコツを解説します。
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売れにくい不動産である二世帯住宅の種類とは
二世帯住宅とは親世帯と子ども世帯が同居する住宅のことですが、どこまで住宅設備を共有するかによって主に3種類にわかれます。
1つ目は完全分離型とよばれるもので、親世帯と子ども世帯が左右または上下にわかれていて、キッチンや浴室なども共有しない二世帯住宅です。
2つ目は、親世帯と子ども世帯が必要な部分のみを共有する一部共用型で、適度な距離を保ちつつ光熱費も抑えられるメリットがあります。
3つ目に挙げられるのは完全同居型で、トイレ・浴室・キッチンなどあらゆる設備を親世帯と子ども世帯が共有するタイプです。
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二世帯住宅が売れにくい不動産である理由とは
実際に二世帯住宅を売りに出してもなかなか買い手が見つからないケースは少なくありませんが、この理由には需要の低さが関係しています。
核家族が主な家族の形態である現在においては、親と同じ屋根の下で暮らす二世帯住宅を望む方は少ないでしょう。
また、二世帯住宅は特殊な間取りであることから、建築費用が一般的な住宅よりも高額になります。
そのため、二世帯住宅は売り出し価格を高く設定することが多く、買い手が付かないこともあります。
さらに、二世帯住宅が売りに出されるタイミングは家族の死亡であることも多いことから、恐怖を感じる心理的瑕疵物件に該当すると思われやすいことも、二世帯住宅が売却しにくい理由です。
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売れにくい不動産である二世帯住宅を売却するコツとは
二世帯住宅をスムーズに売却したいならば、リフォームしたうえで一般的な住宅として買い手を探すのがコツです。
ただし、場合によっては1,000万円を超えるリフォーム費用がかかることもあり、負担の大きさがネックになります。
また、一般的なファミリー向けに売り出すのではなく、賃貸経営をおこなっている方へ向けて収益物件として売り出すことも売却のコツです。
しかし、駅から遠い場所にある二世帯住宅だと賃貸物件としてのニーズも見込めません。
二世帯住宅の売却方法としておすすめなのは、専門業者による不動産買取を利用する方法です。
無理にリフォームして長期間買い手候補を探すのではなく、そのままの形ですぐに取り引きが完了する不動産買取を検討してみてください。
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まとめ
二世帯住宅は、どこまで室内を共有するかによって、完全分離型・一部共用型・完全同居型の3種類に分かれます。
二世帯住宅は需要が低く売り出し価格が高くなりやすいことが理由で、売却しにくいのが一般的です。
二世帯住宅をスムーズに売却するならば、専門業者による不動産買取の利用を考えてみてください。
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