土地の大きさに対して、居住スペースを少しでも広くしようと作られたのが地下室です。
地下室付きの物件はそれほど多くありません。
これから地下室付きの家を売却しようと思っている方は、売れにくいのを知っておきましょう。
こちらでは、売れにくい原因について解説します。
地下室があるメリットや売却の方法についてもご紹介するので、ぜひチェックしてください。
地下室付きの家が売却しにくい原因について
地下室があるだけで、お部屋が増えるので魅力に感じる方もいるでしょう。
しかし、実際には売れにくい物件となってしまいます。
売れにくい原因として価格があげられます。
地下室を作るためには通常の戸建てを建てるよりも1,000万円近く費用が多くかかり、売り出し価格も高い傾向にあるからです。
さらに地下室は湿気 通気性の問題もあります。
気密性が高く、空気が循環しにくいため結露が起こりやすく、そこからカビも生えやすい環境です。
雨水などの漏水被害も少なくありません。
地下部分にダメージを受けると建物全体に被害が広がる可能性があるので注意が必要です。
地下室付きの物件自体の需要が少ないのも売れにくい原因といえます。
ひな壇の土地や狭小地などの需要の低い土地に建てられていることも多いので、より売りにくくなっているともいえます。
地下室付き家が売却時の強み・メリットになる可能性について
地下室付きの家はデメリットだけではありません。
地下室は気密性が高く地面のなかにあるので防音性が高いです。
音が漏れにくい特徴もあるので、ホームシアターにぴったりな環境です。
地下室があると、建物全体の耐震性が高くなります。
地下室をつくるために地盤の深いところに基礎を作るからです。
基礎が地盤の深い部分にあるので、揺れを軽減できます。
さらに地下室は夏は涼しく冬は暖かい特徴もあります。
気温が1年を通して安定しているので、ワインセラーや絵画などの保管にもぴったりです。
地下室付きの家を売却する方法について
売りにくい傾向がある地下室のある家も全く売れないわけではありません。
売却する方法はいくつかあります。
まずは更地にして地下室を埋め立てる方法です。
建物を解体して地下室を埋め立てるための費用は負担しなくてはいけません。
思い切って価格を下げて売り出す方法もあります。
地下室を埋め立てるためにはまとまった資金が必要です。
費用を負担するのが難しい場合には、その分価格を下げて売り出せば買い手が見つかる可能性が高くなります。
買い手から値下げ交渉をされることもあるので、柔軟に対応しましょう。
地下室のメリットをアピールするのも良い方法です。
特定の方にとってはとても魅力的な物件です。
買い手の需要とマッチすれば高額な売却も夢ではありません。
まとめ
売りにくいといわれる地下室付きの家を売却したいと思ったら、売り出し方を工夫してみましょう。
デメリットだけでなくメリットもたくさんあります。
また、売却しにくい原因を把握することも大切です。
ニーズに合った売却をしましょう。
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