不動産売却の方法のひとつとして、売却対象である戸建てやマンションを完全に開放していつでも内覧をしてもらえる状態にする「オープンハウス（オープンルーム）」という方法があります。
今回は、不動産売却の方法としてオープンハウスを選ぶことのメリットや注意点について解説します。
不動産売却で物件をオープンハウスにすることのメリットとは？
不動産売却において、戸建てやマンションを内覧してもらえるように完全開放するオープンハウスには、以下のようなメリットがあります。
●事前予約などが不要な状態で内覧できるようチラシや看板などで積極的に告知をするため、売却する物件の情報を知ってもらいやすい
●予約不要な内覧だからこそ、内覧予約が必要な物件と比べるとはるかに気軽に来てもらいやすい
●物件内で内覧客がバッティングするケースも多く、そうなると内覧客同士で競争意識が働きやすいため、早く、しかも値下げせずに売れる可能性が高まる
●内覧客にアンケートなどを書いてもらえば、たとえ売れなくとも改善すべき点が見えて早期に対応や修正がしやすくなる
こうした数々のメリットがあるため、オープンハウスは効率のいい不動産売却のためにとても有効な方法とされています。
不動産売却で物件をオープンハウスにする際の注意点とは？
不動産売却において、オープンハウスという方法には数々のメリットがありますが、残念ながら「オープンハウスにはメリットしかない」というわけではありません。
まず気をつけなければいけないことは「オープンハウスという方法に積極的ではない不動産業者も存在する」ということです。
オープンハウスで効率よく売却するためには積極的な物件告知が不可欠ですが、オープンハウスの実施に消極的な業者はこれをやってくれません。
ですからまずは「オープンハウスという売却方法にもしっかり協力してくれそうな不動産業者を選ぶ」という点が大切です。
その他の注意点としては、以下のようなものが挙げられます。
●本気での内覧ではなく冷やかしで来る人もかなり多い
●完全開放しているからこそ隅々までチェックする内覧客もいるため、どこを見られるかわからないというプレッシャーがある
●マンションなどでは内覧客が多いとそれが苦情につながるケースもあるため、事前に内覧することの告知および周りの理解を得ておく必要がある
オープンハウスは「売れやすくなるから迷わずやればいい」というものではなく、こうした注意点も踏まえておくことが大切です。
