固定資産税を滞納すると売却できない？差し押さえ前後の対応方法も解説
固定資産税を滞納すると、延滞金の発生や財産差し押さえなど、生活に影響を及ぼす可能性があります。
とくに、不動産が差し押さえられると自由な売却が難しくなり、早期対応が求められるでしょう。
本記事では、滞納時の流れや売却の可否、そして状況に応じた解決方法について解説いたします。
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固定資産税を滞納するとどうなるのか
固定資産税を期限までに納付しないと、まず延滞金が発生し、負担額が増加します。
その後、市区町村から督促状や催告書が送付され、期限までに支払いがない場合は財産調査がおこなわれるでしょう。
預貯金や給与、不動産などが差し押さえ対象となり、不動産の場合は登記簿に「差押」が記載されます。
この記載があると、所有者の意思だけでは売却できず、処分の自由が制限されるでしょう。
さらに、滞納が解消されないと、公売によって不動産が強制的に売却され、得られた代金から滞納分が回収されます。
また、こうした流れは法律に基づき進行するため、早期対応が極めて大切です。
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固定資産税を滞納していても不動産を売却できる条件
差し押さえ前であれば、滞納があっても売却は可能です。
この場合、滞納分を完納するか、市区町村と分割払いの交渉をおこなうことで、通常の売却手続きを進められます。
滞納を解消すれば所有権移転が可能になり、買主との契約もスムーズに進みます。
一方で、差し押さえ後は売却が制限されるため、解除には滞納分の完済や売却代金からの納付が必要でしょう。
市区町村との交渉で合意を得られれば、売却後に支払いを充てる形で進められる場合もあります。
ただし、差し押さえが残ったままでは売却できないため、早めの相談が欠かせません。
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固定資産税が払えないときの売却方法
親族間売買は、親族に不動産を買い取ってもらい、その資金で滞納分を支払う方法です。
また、売却後に賃貸物件として借りることで、住み続けながら解決することも可能です。
リースバックは、第三者への売却後に賃貸契約を結び、住み続けられる方法で、売却資金で滞納分を清算できます。
所有権が移転するため固定資産税の負担はなくなりますが、毎月の賃料負担が発生します。
そして、住宅ローンの滞納もある場合には任意売却が有効です。
金融機関の同意を得て、市場価格に近い金額で売却できる可能性があり、公売より高値での売却が期待できます。
なお、任意売却では残債の返済計画も金融機関と協議できるため、生活再建の一助となります。
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まとめ
固定資産税を滞納すると、延滞金や督促を経て差し押さえや公売に至る可能性があります。
差し押さえ前なら、完納や分割払いの交渉を通じて売却が可能になるケースがあります。
支払いが難しい場合は、親族間売買やリースバック、任意売却など柔軟な方法を早期に検討することが大切です。
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