不動産の売却には、一般的な売却の他にもいくつか売却方法があります。
その一つが「任意売却」。
ローンが完済できていないオーバーローンの物件の売却に使われる「任意売却」ですが、具体的にはどのような方法なのでしょうか。
メリット、デメリットや、任意売却する際の注意点などを解説します。
なにが違うの？「任意売却」と「競売」の違い
不動産仲介会社を介して行う通常の不動産売却の他に、「任意売却」と「競売」という方法があります。
「任意売却」とは、何らかの理由でローンの返済ができなくなった場合に、抵当権が残った不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。
通常、ローンが残った状態の不動産はなかなか売れません。
そこで、検討したいのがこの任意売却という方法です。
一方で「競売」は、ローンの担保となっている不動産を、裁判所を通して差し押さえ、強制的に売却されてしまうことです。
住宅ローンの支払いが滞っている場合に、金融機関が最終手段として不動産を競売にかけます。
2つの違いは、「売却金額の差」と「退去するまでの時間の猶予」です。
退去時期をある程度相談できる任意売却に対して、競売は強制力が強く、差し押さえられたと同時に即退去しなくてはなりません。
競売は最終手段と考え、まずは任意売却を検討する方が無難でしょう。
任意売却のメリットとデメリットとは？売却する際の注意点も
任意売却のメリットは、売却金額です。
通常の売却に比べると売却金額は安くなることが多いですが、競売よりも高く売却できるのがメリットの一つです。
競売では、手数料も自己負担しなければなりませんが、任意売却の場合は、売却金額から手数料も差し引くことができるので負担が減ります。
仮に、売却後もローンが残ってしまった場合でも、任意売却の場合は分割返済ができます。
また、退去時期をある程度相談して決めることができるのも、任意売却のメリットでしょう。
即退去しなければならない競売と違い、次の生活への準備をする時間が確保できます。
対して任意売却のデメリットは、金融機関からの承認を得づらい点です。
任意売却で家を売却しても残債が出た場合、金融機関は無担保の状態で残債を返済してもらわなくてはならず、リスクを背負うことになります。
そのため、離婚などやむを得ない事情がない限り、なかなか認めてくれません。
また、基本的に売却で得たお金はすべてローンの返済に充てるため、手元には残りません。
任意売却で売り出した場合でも、長期間売却できない状態が続くと、競売を申し立てられる可能性もあります。
売却をご検討中の方へ｜売却査定
