遺産を相続する際、特定の相続人に最低限の取り分を保障する「遺留分」という制度があります。
不動産が含まれる相続では、その評価額の算定が複雑になりやすく、親族間のトラブルに発展することもあるため注意が必要です。
そこで本記事では、遺留分の基本的な仕組みや不動産評価額の決め方、そして評価額が決まらない場合の対処法について解説いたします。
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遺留分とはなにか
遺留分とは、被相続人が遺言などで自由に財産を分配した場合でも、一定の法定相続人に保障される最低限の取り分です。
この制度は、相続人の生活を保護するために設けられています。
遺留分の対象となるのは、配偶者、直系卑属（子や孫）、直系尊属（父母や祖父母）であり、兄弟姉妹には認められていません。
また、遺留分の割合は、相続人の構成によって異なりますが、例えば、配偶者と子が相続人の場合、各々の法定相続分の2分の1が遺留分となります。
このように、遺留分は法定相続人が最低限受け取ることができる権利として、相続における大切な制度です。
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遺留分における不動産評価額の決め方
遺留分の計算において、不動産の評価額を正確に算出することは大切です。
一般的な評価方法には、実勢価格、公示価格、路線価、固定資産税評価額などがあります。
実勢価格は、実際の取引価格を基にした評価であり、公示価格は国土交通省が公表する標準的な土地の価格です。
路線価は、国税庁が定める道路に面した土地の1㎡あたりの価格で、相続税の計算に用いられます。
また、固定資産税評価額は、市町村が定める土地や建物の評価額で、固定資産税の計算に使用されます。
これらの評価方法を基に、相続人同士で協議して不動産の評価額を決定することが望ましいです。
ただし、評価方法によって金額が異なるため、合意が難しい場合もあります。
そのような場合には、専門家の意見を参考にすることが有効です。
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遺留分の不動産評価額が決まらない・合意できないときの対処法
不動産の評価額について相続人間で合意が得られない場合、いくつかの対処法があります。
まず、第三者である不動産鑑定士に依頼して、公正な評価を得る方法です。
不動産鑑定士は、専門的な知識と経験を持ち、客観的な評価を提供してくれます。
次に、弁護士に相談することで、法的な観点からアドバイスを受けることが可能です。
弁護士は、相続人間の調整や手続きの代行もおこなってくれます。
それでも解決しない場合は、家庭裁判所に調停や訴訟を申し立てることが可能です。
調停では、裁判所が中立的な立場で話し合いを進め、合意を目指します。
訴訟に発展した場合は、裁判所が最終的な判断を下すことになります。
このように、評価額の合意が得られない場合には、専門家の助言や法的手続きを活用することが大切です。
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まとめ
遺留分は、法定相続人が最低限受け取ることができる権利であり、相続において大切な制度です。
不動産の評価額は、実勢価格や路線価など複数の方法で算出され、相続人間での協議が必要となります。
評価額の合意が得られない場合は、不動産鑑定士や弁護士に相談し、必要に応じて家庭裁判所の調停や訴訟を利用することが有効です。
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