不動産を相続する予定のある方であれば、取得後に売却すべきか・しないべきか迷うかもしれません。
人が住んでいない不動産であっても維持費がかかりますが、売却してしまうと不動産の所有権を失ってしまいます。
この記事では、相続した不動産を売却するメリット・デメリットや、売却時のポイントについて解説します。
相続した不動産を売却するメリット
不動産を所有し続けるには、定期的なメンテナンスが必要です。
また、そこに誰も住んでいないとしても、固定資産税などの税金が課されます。
相続後に売却してしまえば、管理の手間がかからず、維持費を負担する必要もなくなるでしょう。
相続人が複数いる場合は、不動産を現金化し、揉めずに遺産を分割できます。
仮に、売却せずに長期間放置した場合、建物が急速に劣化し倒壊の危険が伴います。
管理不足により近隣住民に被害が出た場合は、トラブルに発展するでしょう。
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相続した不動産を売却するデメリット
売却するデメリットは、不動産の所有権を失うことです。
不動産による収益が発生していた場合、その収益を得る権利も失ってしまいます。
また、不動産売却をする際、譲渡所得税と呼ばれる税金を支払う必要があります。
周辺地域の再開発工事が完了した後などは、不動産の資産価値が上昇する場合が多いでしょう。
売却するタイミングを間違えると大損になってしまうデメリットもあります。
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相続した不動産を売却する際のポイント
売却のポイントとして「売却方法選び」は重要です。
不動産会社がおこなう売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。
駅近や商業施設が近くにあるなど、立地が良い不動産であれば仲介でも早めに買い手が見つかる可能性があるでしょう。
一方、駅遠や交通アクセスの悪い立地の場合、買い手がなかなか見つからないこともあり得ます。
その場合は、買取を選択しても良いかもしれません。
相続した不動産が共有名義の場合、売却などの手続きをするために共有者全員の合意が必要です。
売却手続きが進行してから合意を得られない状況に陥ると、トラブルのもとになるため、早い段階で合意を得るようにしましょう。
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まとめ
相続した不動産の売却には、維持費がかからない・現金化できるなどのメリットがあります。
しかし、売却してしまうと、所有権や不動産で得られる収益を取得する権利を失います。
売却する際は、記事で解説したポイントを参考に売却方法の検討などをしてみましょう。
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