土地や建物を売却する際は、事前に確認しておきたい事柄がいくつか存在するのをご存じでしょうか？
売却のしやすさや売却後のトラブル回避にもつながってきますので、しっかりチェックしておきましょう。
この記事では、不動産を売る前の3つの確認ポイント（名義、土地・建物の状態、周辺環境）をご紹介します。
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不動産を売る前の確認ポイント1：名義
まずは不動産の名義が、現所有者と一致しているかを確認しましょう。
たとえば家を相続したあとに相続登記を忘れてしまっていると、名義人と所有者に食い違いが発生します。
そのままの状態では売却手続きが進められなくなるので、必ずチェックしておきましょう。
確認は、登記簿謄本や権利証（登記済権利証または登記識別情報通知）でおこなえます。
現所有者と異なっていた場合は、物件を売る前に所有権移転登記をおこない、変更しておきましょう。
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不動産を売る前の確認ポイント2：土地・建物の状態
土地や建物の状態を、事前に調査しておくのも大切です。
土地に関しては、境界線が明確であるかを確認しましょう。
境界が曖昧だと隣地所有者とのトラブルの原因になる可能性があるため、購入を敬遠されやすくなります。
必要に応じて確定測量をおこない、境界を明確にしておくのが望ましいです。
建物については老朽化の状況や、雨漏りやシロアリ被害、給排水管の故障といった、目に見えない隠れた部分の不具合がないか検査しておきましょう。
売却前に伝えていなかった不具合が売却後に発覚した場合、買主から契約不適合責任を追及される可能性があります。
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不動産を売る前の確認ポイント3：周辺環境
近隣住民との間に、騒音やゴミ出しなどのトラブルがないかを確認しましょう。
これらの問題を事前に買主に伝えていないと、内容によっては契約不適合責任を追及されてしまう可能性があります。
最寄り駅やバス停までの距離は、物件の価値や買主の購入意欲に大きく影響します。
正確に伝える必要があるので、徒歩や自転車での所要時間をしっかり確認しておきましょう。
立地が良い場合は、アピールポイントになります。
駅周辺の雰囲気や利便性もまとめておくと、買主にとって有益な情報となるでしょう。
接道状況や道路の幅員なども重要な情報です。
周辺の交通量などとあわせて、事前に調べておきましょう。
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まとめ
物件の名義をチェックし、食い違いがあれば所有権移転登記をおこない、変更しておきましょう。
土地の境界線、建物の不具合状況に問題がないか、確認するのも大切です。
近隣住民とのトラブル有無、最寄り駅やバス停までの距離、接道状況や道路の幅員など、物件の周辺環境もしっかり把握しておきましょう。
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ミーツ不動産 スタッフブログ担当
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