不動産売却において、同じ一戸建てでも何階建てかによって特徴が異なり、売却のしやすさにも違いが見られます。
なかでも3階建ての住宅は、一般的に売りにくいとされており、スムーズな売却にはコツが必要です。
今回は、3階建て住宅の特徴と売却しにくいとされる理由、売却のポイントを解説します。
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売却にあたり知っておきたい！3階建て住宅の特徴とは
3階建ての特徴は、駅の近くに建てられるケースが多い点です。
駅の周辺は商業系の用途地域が多く、住居系の用途地域よりも建物の高さや斜線制限といった規制が緩やかなので、3階建ての住宅が建設しやすくなっています。
また狭小地であっても、延床面積が広いのも特徴です。
家の敷地面積が狭くても、3階建てであれば居住空間を広く確保できます。
そして、高さを活かした生活を送れるのも特徴と言えるでしょう。
平らな屋根にして屋上をつくり天体望遠鏡を設置したり、日当たりが良ければ洗濯物を干すスペースにしたりと、高さを活かした住まいづくりが可能です。
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3階建てだと売却しにくいとされる理由
3階建てが売りにくいとされる理由は、まず移動が負担になりやすいためです。
3階建てはフロアごとに用途を変えられるメリットがあるものの、上下階への移動が多くなるデメリットもあります。
とくに、小さなお子さまや高齢者と暮らす場合には、転落のリスクなどから3階建てを選ぶケースは少ないでしょう。
また、メンテナンス費用が高いのも、3階建てが売却しにくい理由です。
修理やメンテナンスの際に、3階建ては2階建てよりも足場が必要なので、費用がかさみやすい特徴があります。
ほかに、買主のターゲットが限定的なのも、売りにくい理由と言えるでしょう。
3階建てでないと困るという買主はほとんどおらず、実際は平屋や2階建ての人気が高いです。
そのため、上下階の移動などのデメリットを気にせず、立地などの面でメリットを見出してくれる買主を見つけなければなりません。
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3階建て住宅を売却するために押さえておきたいポイント
3階建て住宅を売却するためには、エレベーターや昇降機の設置を検討するのがおすすめです。
エレベーターや昇降機を設置すれば、上下階の移動に対する負担を解消できるため、売却しやすくなるでしょう。
また、3階建ては高さがある分、地震の際に不安を感じるケースも多いです。
そのため、耐震診断をおこなって安全性を証明できれば、買主も安心して購入できます。
ほかには、事業用物件として売却できないかチェックするのもポイントです。
階数が多いと収益性が高くなるため、民泊やテナントとしての利用を希望する事業者や法人が見つかる可能性があります。
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まとめ
以上、3階建て住宅の売却について解説しました。
3階建て住宅は、狭い土地でも居住空間を確保できるなどの特徴があるものの、上下階の移動が負担になるといった理由で売りにくいとされています。
売却の際には、エレベーターなどの設置を検討したり、耐震診断をおこなったりといったポイントを押さえておきましょう。
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