AI技術が発達している今日において、不動産業界でもその高い技術を活用したサービスが増えています。
不動産の売却を検討していて「AI査定」というサービスを耳にしたことがある方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産のAI査定の仕組みとメリット・デメリットを解説します。
不動産AI査定の仕組みとは？
AI査定とは、人間に代わって人工知能が不動産の価格を短時間で算出するシステムです。
所在地・築年数・面積・構造などの情報を入力するだけで、AIが蓄積しているデータを元に価格を導き出す仕組みになっています。
入力された各データから公示地価や路線価などの情報を把握し、交通の利便性や都市計画における立地の将来性を推測していくのです。
参考データとしてもっとも活用されるのは類似物件の売買事例であり、マンションの場合は方角や階数も考慮したうえで価格を推定します。
一般的なオンライン査定においても周辺の取引事例や価格を参考としていますが、AI査定はより査定スピードが向上したサービスと言えるでしょう。
不動産AI査定のメリットとは？
AI査定のメリットとして、下記2点が挙げられます。
匿名性が高い
AI査定はすべてオンラインで完結できるサービスであり、メールアドレスの登録のみで利用できるため、電話番号などの個人情報を登録する必要はありません。
担当者とやりとりすることもないので、あとから営業電話がかかってくるなどの面倒なことに巻き込まれる心配もないでしょう。
査定のスピードが早い
不動産査定にはオンラインの一括査定や不動産会社による訪問査定のサービスもありますが、どちらも1日〜1週間程度時間がかかります。
それと比較してAI査定は数分、早くて数秒という圧倒的なスピードで価格を導き出してくれます。
不動産AI査定のデメリットとは？
一方、AI査定のデメリットは以下のとおりです。
実際の売却価格とギャップがある
AIはインターネット上で公開されている売り出し価格や自社の売却事例しか学習できません。
売り出し価格はあくまでも売主が希望している価格であり、実際の取引価格とは大きく乖離があることも考えられます。
また、日当たりや眺望など現地確認をしないとわからない条件の把握ができないため、精度には限界があると言えるでしょう。
一戸建ての精度が悪い
マンションの場合は、同じマンション内での取引事例があればそれを参考にできるので、一定の精度を保った査定が可能です。
しかし一戸建ての場合は、近隣の取引事例があったとしても土地面積や建物の築年数などの条件がさまざまであることから、精度が低くなってしまうのです。
まとめ
不動産AI査定は、データを入力するだけで早ければ数秒で不動産価格を算出してくれる便利なサービスです。
しかしその精度には限界があるため、正確な価格を知りたいときは不動産会社に問い合わせすることをおすすめします。
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