中古マンションの売却にリースバックを利用したくても、一戸建てではないのに利用できるのか疑問に思っている方もいるでしょう。
そのような場合、リースバックの特徴について正しく把握しておくと、疑問の解消に役立ちます。
本記事では、中古マンションを売却する際にリースバックを利用できるか、一戸建てで利用する場合との違いや注意点も解説しますのでチェックしてください。
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中古マンション売却時にリースバックを利用できるか解説
リースバックとは家を売却した後も買主に毎月家賃を支払って住み続けられる方法です。
この方法は主に一戸建てを売る際に利用されるものですが、査定をクリアできれば中古マンションでも利用は可能です。
ただし、業者によってマンションは利用不可としているところや、土地付き一戸建てよりも審査を厳しく設定しているところもあります。
明確に告知されていない場合でも、実際に依頼したら断られるケースもあるため、あらかじめ利用できるか問い合わせるのをおすすめします。
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中古マンション売却でリースバックは一戸建てとどのような違いがある？
リースバックを利用する際の中古マンションと一戸建ての違いとしてまず挙げられるのが、現地調査についてです。
一戸建ては周辺環境や相場、建物の状態などが1軒1軒異なるため、実際に現地に赴いて調査をする必要があります。
これに対して中古マンションはマンションの管理会社からほとんどの情報を得られるので、現地調査はおこなわれないのが一般的です。
また、一戸建て住宅は築年数に応じて建物の価値が下がっても土地の価格が残りますが、マンションは土地がないため価値が下がった建物の価格のみが反映されます。
もうひとつの違いとしてマンションには管理費や修繕積立金があり、購入した新しい所有者が負担します。
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中古マンション売却にリースバックを利用する際の注意点
中古マンションをリースバックで売却する場合、管理組合から抜けなければならないのが注意点のひとつです。
組合を抜けると総会に参加したり意思を伝えたりする権利がなくなるリスクがあります。
もうひとつの注意点として挙げられるのが、駅まで近い、利便性が高いなど、マンションの立地がリースバックの条件に影響を与える点です。
また、築年数が浅い、最上階や角部屋など人気がある、大規模修繕が終わったばかり、リフォームがおこなわれているなどの特徴がある物件はスムーズな売却が見込めます。
そのため審査に通りやすくなりますが、反対にこれらの特徴を持たない物件は審査に通らない可能性もあります。
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まとめ
中古マンションでも審査をクリアすればリースバックを利用は可能です。
ただし、マンションは利用不可としているところもあるので、あらかじめ利用できるか問い合わせましょう。
マンションでリースバックを利用する際には、管理組合から抜ける、立地によって条件が変わるなど、注意点の把握が大切です。
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