不動産の売却には複雑な手続きがあるため、専門知識をもたない方だと自分で進めていくのは大変です。
そこで多くの方が司法書士に手続きを依頼しますが、実際にどのような業務をおこなっているのかご存じでしょうか。
今回は、不動産の売却を検討している方に向けて、不動産売却における司法書士の役割、依頼するメリットや費用について解説します。
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不動産売却における司法書士の役割
司法書士は、不動産取引のときに登記申請の書類を作成したり代理で申請をおこなったりする職業で、国家資格が必要です。
不動産を売却して売主である現在の所有者から買主に名義を変更する手続きは複雑です。
知識と経験が豊富でないと、書類の記入さえ難しく感じるでしょう。
司法書士の役割は、不動産や法律について明るくない売主に代わって、登記手続きなどを円滑に進めることです。
また、中立な第三者である司法書士が介在しているからこそ、売主だけでなく買主も安心して取り引きがおこなえます。
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不動産を売却するときに司法書士に依頼するメリット
不動産売却における登記手続きを司法書士に依頼するメリットは、トラブルを防げることです。
詐欺被害や契約不履行など不動産取引におけるトラブルはさまざまですが、司法書士が間に入っていればリスクを回避できます。
なぜなら、登記手続きのときに、司法書士が「権利関係の調査」「必要な書類の収集」「本人確認」などすべてを担当してくれるからです。
また、時間と労力を節約できる点も、司法書士に手続きを依頼するメリットです。
登記手続きは多くの方にとって不慣れな作業であり、くわえて法務局は平日しか業務をおこなっていません。
ご自分で登記手続きをおこなおうとすると多くの時間と労力を費やすことになるため、司法書士へ依頼したほうが良いのです。
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不動産の売却において手続きを司法書士へ依頼するときの費用
不動産を売却するときは、抵当権抹消登記や住所変更登記・氏名変更登記にかかる登録免許税を売主が負担します。
抵当権抹消登記で発生する登録免許税は、1物件につき1,000円です。
建物1個と土地1筆を１物件で申請するのであれば、登録免許税は2,000円かかります。
住所変更登記や氏名変更登記の登録免許税も、1物件につき1,000円です。
また、登録免許税とは別に、登記手続きを依頼した司法書士に報酬を支払う必要があります。
抵当権抹消登記についての報酬は1万～3万円程度、住所変更・氏名変更登記については1万～2万円程度が目安です。
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まとめ
不動産売却における司法書士の役割は、中立な第三者の立場で登記手続きを円滑に進めることです。
司法書士に依頼するメリットは、トラブルを防げることや時間や労力を抑えられることが挙げられます。
発生する費用は、抵当権抹消や住所変更・氏名変更登記の登録免許税や司法書士に支払う報酬です。
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