不動産売却は高額な取り引きになるため、買主・売主双方の安全のため各種証明書類のやり取りが必要となります。
必要なタイミングで書類が整っていないとスムーズに取引が進まないため、事前の準備は欠かせません。
そこで今回は、不動産売却時の必要書類のうちの物件資料とはなにか、また必要な理由についても解説します。
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不動産売却時の物件資料とは？
不動産売却時の物件資料とは、売却時に売主が買主に提供する物件情報が記載された資料のことです。
物件資料のなかには、手続き上、提出が必須なものと、あると物件価値を高めるものの2種類があります。
売買契約において必須の物件資料の例には、以下が挙げられます。
●登記済権利証または登記識別情報
●土地の測量図・筆界確認書
●固定資産税納税通知書
●付帯設備表
これらの書類は、物件が売主の持ち物であることや権利に含まれる範囲を証明するために重要です。
一方で必須ではないものの、提出すると物件の価値が高まる資料として、物件購入時のパンフレットや地盤調査報告書、インスペクション報告書などが挙げられます。
物件購入時のパンフレットを見ると購入当初と現在の物件を比べられ、リフォーム前の状態や当初の仕様を確認できます。
パンフレットはあると買主から喜ばれるケースがありますが、見つからない場合は提出しなくても問題はありません。
地盤調査報告書には、地盤調査時の記録として土地の形状や地質の種類、地盤の固さなどが記されています。
土壌汚染や軟弱地盤などの欠陥がないことを証明するために有用な書類です。
インスペクションとは専門家による建物の目視調査で、建物の品質を証明するものです。
インスペクションも売却時の必須項目ではありませんが、実施履歴があれば買主に安心材料を与える有益なアピールポイントとなります。
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不動産売却に物件資料が必要な理由
不動産売却に物件資料が必要な理由は、売却時に物件に関するすべての情報を漏れなく開示することです。
買主側から見ると、不透明な点がない物件は購入の大きな動機付けとなります。
そのため、契約に必須な書類だけでなく、他の物件資料も揃っている物件は売れやすい傾向があります。
物件資料は買主が決まってから整理を始めると、間に合わない可能性もあるでしょう。
売却を決めた時点で物件資料の収集と整理を始め、準備が整った状態で売却活動を始めることをおすすめします。
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まとめ
不動産売却時の物件資料には、契約に必須な書類とあると物件価値を高める資料があります。
購入時のパンフレットや地盤調査報告書、インスペクションなどは提出すると買主の安心材料となります。
物件のすべての情報を漏れなく開示し、安全な取り引きをするために、物件資料の事前準備は欠かせません。
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