両親から相続した実家が地方にある場合など、お住まいの場所から見て遠方の不動産を売却したいケースは多々あります。
不動産売却で必要な手続きは多いため、遠方の物件を売却する方法があるのか疑問を抱いている方も多いでしょう。
今回はそんな疑問にお答えし、遠方の不動産を売却する流れや注意点についても解説します。
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不動産売却を遠方からおこなう方法
遠方の不動産を売却する方法はいくつかあり、とくに多く活用されている方法は、契約書の持ち回り契約です。
これは売買契約書を売主・買主・不動産会社の三者間で郵送する売却方法で、それぞれが一堂に会さなくても売買契約を締結できます。
現地の近くに住んでいる親戚や知人などに代理での売却を依頼する「代理契約」も、遠方の不動産を売却する方法として有効です。
また、手数料がかかりますが、司法書士に不動産売却を依頼する方法もあります。
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不動産売却を遠方からおこなうときの流れ
遠方の不動産売却をおこなうときは、まず地元の情報に詳しい現地の不動産会社に査定を依頼して、媒介契約を締結しましょう。
売却活動を不動産会社に一任し、買主が見つかった場合は、不動産会社から自宅に売買契約書を郵送してもらいます。
契約書の内容に問題がなければ、署名・捺印したうえで返送し、売買契約を締結します。
その後は、売買契約時に取り決めた日時に決済と引渡しをおこなうのが、遠方からの不動産売却の流れです。
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不動産売却を遠方からおこなうときの注意点
不動産売却を遠方からおこなう場合は、近隣にある物件を売却するケースと比較して、売却までに時間がかかることが注意点です。
持ち回り契約の場合は三者間で同一の契約書を郵送する時間が、代理契約や司法書士に依頼する場合も、話し合いや契約をする時間が余計にかかります。
また、買主によっては、一度も売主と面会しないまま不動産を売買することに不安を抱える可能性もあります。
そのため、決済と引渡しをおこなうタイミングでは、現地に行くように求められる場合があり、遠方からだけでは売却を完結できないケースがあることも注意点です。
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まとめ
遠方の不動産を売却する方法としては、持ち回り契約や司法書士への依頼などがあります。
現地の不動産会社に査定を依頼して、売買契約書を郵送し、決済と引渡しをおこなうのが売却の流れです。
ただし、通常の不動産売却よりも時間と手間がかかることや、現地に行く必要が生じる場合があることは注意点と言えます。
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