築年数が経過した家を所有しており、売却を検討している方もいらっしゃるでしょう。
古い家を放置してしまうと損をしたり、空き家のトラブルが発生したりする可能性があります。
しかし、古い家の基準とはどのようなもので、どのようにして売却すれば良いのでしょうか。
そこで今回は、古い家の基準と売却する方法、注意点をご紹介します。
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古い家の基準はある？
家は築年数が経過するほど資産価値が下がりますが、古い家に明確な基準はありません。
しかし、一般的には木造一戸建てでは築20年、コンクリート造のマンションでは築45年のものが古い家といわれています。
建物には法定耐用年数が決められており、その期間を過ぎると古い家と呼ぶこともできます。
また、耐震基準も古い家か判断する材料のひとつです。
耐震基準は数年ごとに改定されており、1981年を境に旧耐震基準・新耐震基準が分かれます。
そのため、どの耐震基準で建てられた家かを見ることで、古い家かどうかも判断できるでしょう。
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古い家を売却する方法とは？
築年数が経過していたり、古さが目立ったりする場合には古家付き土地として売却する方法があります。
古家付き土地とは、資産価値がほとんどなくなった家のある土地です。
家の解体費用を考慮し、土地だけの価格で売却するため、相場よりも安くなります。
解体費用を考慮した価格で売却したくない場合、更地にし、土地として売却するのもひとつの方法です。
家の状態が良い場合には、水回りなどの一部だけリフォームをして中古住宅として売却も可能です。
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古い家を売却するときの注意点とは？
解体して売却する場合、お住まいの地域の役所で、再建築不可の物件かどうかを確認してから解体をおこないましょう。
再建築不可物件を解体してしまうと、新しく建築することができず、土地の利用が制限されてしまいます。
家を解体せずに売却する場合は、契約不適合責任に問われないよう注意が必要です。
雨漏り・水漏れ・シロアリ被害などの瑕疵を、隠したままの売却は避けましょう。
また、隣地との境界があいまいになっている場合にはトラブルになる可能性もあるため、確認してから売却すると良いでしょう。
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まとめ
今回は、古い家の基準と売却する方法、注意点をご紹介しました。
古い家に明確な基準はありませんが、法定耐用年数や耐震基準、築年数で判断することができます。
家の状態によって解体の必要性や売却方法は異なるため、しっかりと相談しながら進めると良いでしょう。
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