離婚すると住宅ローンはどうなる？支払い義務や住み続ける方法とは
離婚を考えている方にとっては、できるだけスムーズに新生活をスタートさせたいところですよね。
しかし所有している不動産の住宅ローン返済をどうすれば良いのかなどお悩みの方もいるかも知れません。
ここでは住宅ローンを利用中に離婚を検討している方にむけて、離婚時の住宅ローンについて確認することや支払い義務についてだけでなく住み続ける方法もあわせてご紹介します。
離婚するときに住宅ローンで確認することとは？
離婚をするときに住んでいる家の住宅ローンがある場合には、いくつかの確認をおこなう必要があります。
●住宅ローンの契約内容
●住宅ローンの残債額
●不動産の名義人
離婚する際に今まで住んでいた家をどうするかは、住宅ローンの契約内容によって対応が異なります。
住宅ローンを契約している債務者は誰なのか、どちらかが連帯債務者になっているのかペアローンを利用しているのかなどの確認が必要です。
また住宅ローンの残債額や残りの返済期間についても確認しておきましょう。
離婚後に不動産をどうするのかは、残債額や残された返済期間によって大きく変わるため大事なポイントといえます。
くわえて住宅ローンを利用している不動産の名義も、財産分与などの手続きに必要な情報となるため確認しておきましょう。
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離婚すると住宅ローンの支払い義務はどうなる？
離婚した際には夫婦で築いた財産を分ける財産分与をおこなうのが一般的です。
財産分与は不動産や貯蓄、保険などの夫婦で築いた財産だけでなく住宅ローンといったマイナスの財産についても対象と考えられます。
しかし住宅ローンの債権者である金融機関への支払い義務があるのは、あくまでもローンを契約している名義人です。
そのため離婚後に住宅ローンの残債をどのように分与するかは、残債額や契約内容を加味しながら決めるの必要があります。
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離婚しても住宅ローンのある家に住み続ける方法
離婚後に住宅ローンを返済している家に住み続けるにはいくつかのパターンが考えられます。
住宅ローンの名義人である夫（妻）が離婚後にそのままローンを支払いながら住み続けるパターンの他に名義人ではない夫（妻）が住み続けローンの支払いは名義人がおこなうパターンなどが考えられます。
しかし離婚後に名義人ではない方が住み続け、名義人がローンを支払い続ける場合は知らないうちに返済が滞るなどでトラブルが発生するリスクがあることは理解しておきましょう。
そのため住宅ローンの残債が多い場合や返済期間が長いなどのリスクが考えられる場合には、住み続けるのではなく不動産を売却し財産分与する方法を検討するのもおすすめです。
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まとめ
離婚するときには住宅ローンや財産分与をどうするか話し合う必要があります。
そのため事前に住宅ローンの契約内容や名義人、残債額などを確認しておきましょう。
また住み続けることでリスクがある場合は、売却し住宅ローンを清算するのも一つの方法です。
離婚後にトラブルなく新生活を始めるためにも、事前に準備をしてお互いに納得のできる話し合いをすすめてくださいね。
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