簿価とは何？活用方法は？不動産売却時に押さえておきたい基礎知識
不動産を売却する際、簿価と呼ばれる用語を見かける機会があります。
簿価は日常生活ではほぼ使わないものの、不動産の売却時は聞く機会が多くあります。
不動産をスムーズに売却するために知っておきたい基礎知識として、今回は簿価についてご紹介するので、ぜひご確認ください。
不動産売却時に押さえておきたいポイント！簿価とは？
簿価とはその不動産の帳簿上の価値を意味します。
基本的には取得価格を意味するため、たとえば1億円で購入した物件は簿価も1億円なのです。
土地の場合は経年劣化がないため、取得費用が将来もそのまま簿価となりますが、建物の場合は異なります。
築年数を重ねるにつれてどうしても傷みが生じ、価値の減少が避けられない建物は、簿価も年々下がっていくのです。
どのように下がっていくかは減価償却の方式によって決まり、年を経るごとに価値の減り方が緩くなるか、毎年一定量の価額を差し引いていくかのどちらかの方法が使われます。
このように簿価とは基本的に不動産の取得価格のことであり、建物の場合はそこから減価償却をおこなったもののことです。
なお、先祖代々受け継いできた物件で取得価格がわからない場合、売却時の値段の5％を簿価とできます。
この方法は物件の資料などを調べる手間を省ける反面、不動産の取得価格が安く計上されて売却益が発生しやすく、課税を受けやすいといった一面もあります。
売却後のことを考えると、正確な簿価がわかったほうがよいでしょう。
なお、簿価の対義語は時価であり、こちらは景気動向によって決まるため、いつ・どのような価額となるかは誰にも予想できません。
簿価と時価は必ずしも一致しない、それぞれ独立した数値なので、間違えないようにご注意ください。
不動産売却時に知っておきたい簿価の活用方法とは？
簿価は、不動産の売却に有利な時期を判断するために使われます。
その不動産の基本的な価値とされる簿価よりも、あくまで一時的な価額である時価が上回っているときが、売り手に有利とされるタイミングです。
より正確に売りどきを判断したいときは、簿価や時価を用いた損益通算の計算をするとよいでしょう。
このほか、不動産の売値を決める際には時価のほうがよく使われるものの、簿価も値引き交渉をされたときには役立ちます。
その不動産の基本的な価値を示す簿価を把握していれば、適正価格を買主へと主張しやすく、物件の不当な値下げを避けられます。
