日当たりは物件の住みやすさを大きく左右する、重要なポイントの1つです。
同じような立地の物件であっても、日当たりの良い家と悪い家では、ライフスタイルも変わってくるでしょう。
今回は、日当たりの悪さが売却価格に与える影響、日当たりの悪い物件がもつ意外なメリット、売却のコツについて解説します。
日当たりの悪い家の売却で悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。
日当たりの悪い家は売却価格に影響がある？
日当たりの良さ、すなわち日照や採光は査定額にも大きく影響する大切な基準です。
日照や採光に問題のある不動産は、湿気が多いためカビや腐食が発生しやすい、シロアリ被害が発生しやすい、洗濯物が乾きづらいといったデメリットをもつため、需要は高くありません。
そのため、日当たりの悪い物件の売却価格は、最大で2割程度まで相場より安くなってしまうでしょう。
日当たりの良さは主に道路に面している方角で判断され、一般的には南・東・西・北の順に、日当たりが良いとみなされます。
南向きの家は日当たりがよく価格も高くなりがちな一方、北向きの家は1日をとおしてあまり日が当たらないため、価格は安くなりがちです。
日当たりの悪い家を売却するメリット
一見すると日当たりの悪い家は問題点の多いイメージがありますが、実は意外なメリットもあります。
日当たりの悪い家は、直射日光があまり差し込まないため、室内に熱気がこもりにくく、夏場でも涼しく過ごせます。
換気をするだけで快適に過ごせることも多いので、冷房などの電気代が抑えられるでしょう。
直射日光による家具や家電の日焼けが発生しにくいのも重要なポイントです。
紫外線による日焼けは、見た目の悪化や買い替え頻度の増加といった問題を引き起こすので、本や美術品をきれいに保存したい場合は、日当たりの悪い家のほうが適しているでしょう。
また、日中に睡眠を取る夜勤の方にとっては、日差しが入りにくく熟睡しやすい点もメリットになります。
逆に日中働いている方にとっても、家で過ごす夜の時間帯は日当たりの悪さによるデメリットがあまり関係ないため、メリットだけを享受しやすいでしょう。
日当たりの悪い不動産を売却するコツ
日当たりの悪い家を売却する際のコツは、なるべく明るく見せることです。
フロアライトや間接照明を使って室内を照らすだけで室内写真の見栄えが良くなり、内覧の際にも好印象を与えられます。
日当たりの悪い家は暗くて不潔なイメージをもたれやすいので、玄関や水回りを中心に清掃に力を入れることも大切です。
また、先述した日当たりが悪い家のメリットをしっかり理解し、デメリットの影響が小さく、メリットの影響が大きい層にターゲットを絞ることもスムーズな売却につながります。
