住まなくなった一戸建ては売る？貸す？それぞれのメリットや収支を解説
引っ越しで誰も住まなくなった一戸建て住宅を所有している場合や、住む予定のない一戸建て住宅を相続した場合、売る・貸すどちらかを選ぶのが一般的です。
そこで今回は、売る・貸すどちらがおすすめなのか、メリットとデメリットや収支の面から解説します。
一戸建ては「売る」「貸す」どっちがおすすめ？
住んでいない一戸建てを売るか貸すか考える際にまず基準となるのは、今後住む予定があるかどうかという点です。
現在は転勤で離れていても、いずれ地元に戻ってくるといった事情があるならば、売らずに貸しておいたほうが良いでしょう。
とくに、賃貸需要のある人気のエリアや地価上昇が見込まれる立地であれば、家賃収入で利益を出せます。
逆に今後住む予定がないのであれば、早めに売却するのがおすすめです。
売却すれば、まとまった現金を手にできます。
また、築年数が短い住宅であれば高値で売れ、さらに維持管理費も不要になるので、売却するならば早めに動き出したほうが良いでしょう。
一戸建てを「売る」「貸す」メリットとデメリット
一戸建てを売るメリットとしては、売却で多額の現金を得られる点が挙げられます。
それ以外にも貸し出す際の手間や維持管理に時間や費用をかけなくて済む点もメリットと言えるでしょう。
逆に一戸建てを売るデメリットとなるのは、思い出のある家を手放すことになる点と、希望価格で売れなければローンが完済できない可能性がある点です。
一方で一戸建てを貸すメリットとして挙げられるのは、安定した家賃収入で資産形成ができる点と、思い入れのある家を所有し続けられる点でしょう。
一戸建てを貸すデメリットとなるのは、貸主の義務として設備投資や修繕といった面に費用がかかる点です。
こうした部分をおろそかにすると入居者がいなくなる恐れも出てくるので、注意しなくてはなりません。
一戸建てを「売る」「貸す」収支シミュレーション
一戸建てを4,000万円で売った場合、手元に残るのは、3,800万円程度です。
200万円の支出の内訳としては、仲介手数料がもっとも多い120万円程度、そのほかの費用は印紙税や抵当権抹消の費用となります。
一戸建てを貸した場合には、毎月の家賃として12万円程度で貸したとすると、1年間で110万円程度の収入が見込めるでしょう。
毎月の家賃が12万円×12か月=年間144万円が収入です。
ここから、不動産所有にかかるコストとして固定資産税・都市計画税・保険料を払い、貸すためのコストである修繕費や集客広告費なども払うと、手元に残るのは110万円程度となるのです。
さらに、貸し出している間の管理を委託する場合には、家賃収入の5％程度の支払いも発生します。
