不動産売却前のインスペクションは必要？おこなうメリットや費用をご紹介
不動産を売却するときにインスペクション（住宅診断）をおこなう場合があります。
専門家による住宅の診断は、安心して不動産の売買取引をおこなうために年々重要視されるようになってきました。
今回は、不動産売却前におこなうインスペクションについて、実施するメリットや費用の目安をご紹介します。
不動産売却前におこなう「インスペクション」とは何か？
インスペクションとは住宅診断のことで、建築士や住宅診断士などの資格を有する専門家がおこないます。
インスペクションの目的は、住宅の劣化の状況や欠陥・工事の不備などについて診断し、修理が必要なタイミングや費用の目安をアドバイスすることです。
多くの場合、マイホームのリフォームや不動産売却前に実施されます。
不動産売却でインスペクションが義務づけられているわけではありませんが、インスペクション実施の有無についての説明は必要です。
インスペクションの説明は、2018年4月の「改正宅地建物取引業法」の施行により義務化されました。
不動産売却前にインスペクションをおこなうメリット
インスペクションをおこなうメリットは、不動産の状況が正確に把握できることです。
インスペクションの結果を重要事項として説明することで、買主は安心してその不動産が買えます。
インスペクションで修理の必要なか所が見つかった物件を直さないまま売却する場合でも、事実を知らせることで買主は承知したうえで購入することになります。
売却後、修理費の請求を受けたり、トラブルに発展したりするリスクが低くなるのはメリットと言えます。
不動産を「インスペクション済物件」として売り出せば、早期売却できるのもメリットです。
専門家が確認済みの物件だと分かれば信憑性が高くなり、納得して購入に踏み切れます。
インスペクションの結果が良ければ不動産評価が上がるため、高値で売却できる可能性も高くなるでしょう。
不動産売却前にインスペクションをおこなう場合の費用の目安
インスペクションは中古住宅が対象で、竣工1年未満の新築物件は対象外です。
マンションと戸建てでは検査部分が異なりますが、費用はいずれも基本料金約4万円から5万円です。
マンションの場合は基本料金が床面積で変わることはありませんが、戸建てのは床面積に応じて料金が設定されていることがあります。
基本料金にはインスペクターの人件費や交通費、検査機器使用料などが含まれます。
ほかに報告書作成費が約1万円、オプション検査は内容により1万円から8万円程度かかるので、概ね5万円から15万円が相場です。
費用は依頼する業者やオプション検査に左右されますが、相場と大きく隔たりがある場合は安すぎても高すぎても注意が必要です。
依頼する前に、検査内容を確認するようにすると良いです。
