不動産を売却したとき、売却益に対して税金がかかるのはご存じでしょうか。
今回の記事では、不動産の売却益の計算方法と節税方法をご紹介します。
不動産売却益の計算方法とは
売却益とは不動産を売却した際に出た利益のことで、以下の式で求めることができます。
売却益＝売却価格-(取得費+譲渡費用)-特別控除
売却益を求める式に必要な費用をそれぞれ解説していきます。
売却価格
売却価格とは、読んで字の如く不動産を売却した際の値段です。
1000万円で不動産を売ったなら1000万円、3000万円で売ったなら3000万円と式に入れます。
取得費
取得費とは、不動産を購入したときにかかった費用のことです。
取得費の計算は以下のとおりです。
取得費＝不動産を購入した際のすべての代金ー減価償却費
不動産は時間の経過と共価値が減少していく資産です。
そのため、減少した価値の分だけ、不動産の購入金額から引く必要があります。
価値が減少した分の費用が減価償却費です。
減価償却費は以下の式で求めることができます。
減価償却費＝建物の購入価格×0.9×償却率×経過年数
償却率は税制によって決められているもので、建物の用途や種類によって変わります。
譲渡費用
譲渡費用とは、不動産売却のためのかかった費用のことです。
不動産屋に払う仲介手数料や建物を取り壊すときの解体費用が譲渡費用にあたります。
また、不動産を売却した際、売却益には所得税がかかります。
売却益にかかる所得税の計算方法は以下のとおりです。
●不動産の所有期間が5年未満の場合：譲渡所得×39.63％
●不動産の所有期間が5年以上の場合：譲渡所得×20.315％
不動産売却益にかかる所得税は、不動産を売却したすべての金額にかかるわけではありません。
不動産売却益の節税方法とは？
ここでは、不動産売却益にかかる節税方法を2つ紹介します。
3000万円の特別控除
売却するマイホームに10年以上住んでいる場合、売却益から3000万円の控除できる制度があります。
課税対象となる売却益から、最大3000万円を差し引くことが可能です。
その他条件もあるので、マイホームに10年以上住んでいる方は、売却前にチェックしてみましょう。
軽減税率
10年以上マイホームを所有していると、軽減税率を利用できる可能性があります。
条件が様々ありますが、売却益に軽減税率を利用すると以下のとおりです。
●売却益6000万円未満にかかる税率は14.21%
●売却益6000万円以上にかかる税率は20.315%
軽減税率の良いところは特別控除と併用して使えるところです。
10年以上マイホームに住んでいる方は条件を確認して利用しましょう。
