長屋の不動産売却が難しいのはなぜ？売却が難しい理由や売却する際のコツ！
長屋住宅は、隣家と壁を共有して横に連なった建築様式で、主に昭和時代に多く建てられました。
独特な建築様式のため、売却が難しくなかなか買い手がつかないのが現状です。
今回は、なぜ長屋の不動産売却は難しいのか、また売却する際のコツを解説しますので、ぜひ参考にしてみてください！
長屋の不動産売却が難しい理由は再建築ができないから？
まずは、長屋の不動産売却が難しい理由は何が原因なのか、詳しく見てみましょう。
再建築が難しい
技術的に隣家と切り離すことは可能ですが、切り離したあとの補強や騒音など隣家に配慮する必要があります。
また建築基準法に接道義務というものがありますが、現在の建築基準法が定められる前に建てられていることも多い長屋の場合、接道義務を満たしていない可能性が大いにあります。
接道義務を満たしていない不動産に、再建築の許可はおりません。
長屋の一部のみとなると、余計に接道義務を果たすことが難しいですし、再建築ができない不動産は資産価値が低く売却が難しいのです。
住宅ローンが組めない
住宅ローンは、建築基準法に適合している建物に対して融資されるものなので、基準を満たしていない長屋では住宅ローンが組めません。
また、融資額は住宅の担保価値を基準に決められるため、買い手の付きづらい長屋は担保価値が低いと判断されてしまいます。
担保価値が低いと判断されると、希望の融資額で住宅ローンを組むことが難しくなります。
長屋を不動産売却する際のコツとは？手順や注意点を解説！
長屋全体を買取って売却する
長屋を単独で売却する場合、再建築が難しいことや住宅ローンが組みにくいことから、なかなか買い手が付きづらくなります。
しかし、長屋全体を買取って売却すると、活用できる幅が広がるため資産価値が上がります。
長屋をリフォームして古民家カフェや宿泊施設にできたり、工事の際も隣家に配慮する必要がなかったりするので、買い手が付く可能性は高くなります。
不動産会社へ売却する
個人に向けて長屋を売却することは難しいのですが、不動産会社なら買取ってもらえる可能性があります。
ただし、不動産会社に買取ってもらう場合の売却相場は、市場の2割から3割程度になります。
隣家に買取りまたは売却を打診してみる
隣家の住人も、同じように売却を考えているケースもあります。
長屋は買い手が付きづらいという条件は隣家も同じなので、こちらの意向を打診してみるのも1つの方法です。
