不動産の査定は、不動産売却を検討しているときのファーストステップとなるもの。
いくつかの不動産会社に査定をお願いすると、それぞれ異なる査定額が提示される場合もありますよね。
査定額が上下する理由や査定額をアップさせる注目の方法について解説していきます。
不動産売却の査定額が査定ごとに変わる原因とは？
マイホームの買い替えや親の所有していた家の処分などがきっかけとなって検討することになる不動産売却。
まずすることのひとつに不動産の査定がありますが、複数の不動産会社に依頼をしてみると査定額にばらつきが出るということもあります。
不動産売却を前提とする査定において査定額が上下する理由には実はいろいろなものがあり、机上査定と訪問査定のどちらの査定か、査定を依頼する時期はいつかなどでも変化が生まれます。
一般的に一戸建ての場合は、土地の面積・形状・日当たりのよさ、住宅の間取り・内装・維持状況、住宅設備の性能や劣化状況なども、価格にばらつきが出るおもな原因となります。
また、マンションの場合は、共有施設や設備の充実の程度、管理費や修繕積立金の金額などが査定額に影響することもあります。
査定額が変わるポイント！不動産売却時の査定額がアップする対策とは
最初にチェックしておきたいのは、不動産の査定額はその不動産会社が今後3か月以内に売却できると考える価格であって、実際の売り出し価格や成約価格とは異なる価格であること。
査定額が当初の予想よりも高かったからといって、その価格が最終的な売却価格とはならないことを覚えておきましょう。
しかし、査定額は売却価格の目安となるもの。
査定額をアップするために対策も実はたくさんあるのです。
まずするべきなのは、売却を検討している不動産の掃除を徹底的におこなうこと。
リフォームをして設備をきれいにする必要はありませんが、見るからにダメージのある設備などは修繕することで、訪問査定時の印象をよいものに変えることができます。
また、一戸建ての場合はホームインスペクション（住宅診断）で住宅の構造部分の状況を把握しておくのもおすすめ。
そのほか、日当たりのよさや住環境のよさなど、住んでいるからこそわかる住宅の魅力を伝えることで査定額がアップすることもあります。
