不動産売却を考えている人は、売却価格の相場がどれくらいなのか気になるところでしょう。
立地によって売却価格は変わりますが、土地の形も売却価格に影響します。
この記事では、売却価格が低くなりがちな旗竿地を紹介します。
不動産売却にあたり売れる旗竿地と売れない旗竿地の違いが何か紹介します！
まずは、旗竿地とは何かをみていきましょう。
旗竿地とは、道路からの入口の幅が狭く、奥に入ったところで敷地が広くなっている土地のことです。
旗竿地の評価が低いのは、道路に面した入口の幅が狭くなっていて、重機などを敷地の中に入れることが難しいことが理由の1つだといわれています。
建ぺい率が指定されている地域では、入口部分も敷地面積に加えられているため、建物を建てられる面積が狭くなってしまうのも旗竿地に人気がない理由の1つでしょう。
しかし、旗竿地だからまったく売れないというわけではありません。
売れる旗竿地の特徴は、狭くなっている部分の幅が2m以上あり、重機などが入れることです。
また、奥まった土地であっても日当たりがよく、周囲の建物からのプライバシーが保たれている物件は人気があります。
逆に、売れにくい旗竿地の多くは、狭くなっている部分が小さい車でも通るのが難しかったり、再建築不可の土地だったりして、取得しても活用方法が少ない土地です。
不動産を希望価格で売却するには？旗竿地を上手に売るコツと注意点をまとめます
旗竿地の売却を検討しているなら、まずは隣家の人に交渉してみましょう。
単独では使いにくい土地ですが、旗竿地の隣の土地を使っている人であれば、何かと便利に使うことができます。
また、道路からの入口の幅が2m以上あるのなら、旗竿地でも売れやすくなります。
旗竿地の売買実績豊富な不動産会社に相談して、査定をお願いしてみるのもおすすめです。
旗竿地を売りやすくするために建物を解体してしまう人もいますが、急いで解体するのはおすすめできません。
幅4m以上の道路と接している旗竿地は、入口の幅が2m未満の場合には再建築不可の土地となっています。
建物を壊してしまうと、もう建物を建てることができないのが注意点です。
建物は建てられませんが、建物が残っていればリフォームやリノベーションをして使うことができるのです。
売買契約をしたとき、先方が解体を望むのであれば解体するとしておいたほうがいいでしょう。
