維持費がかかったり老朽化により利用しなくなったりして、別荘を売却するケースがあります。
しかし、普通の不動産と比べて売却がしづらいため、あらかじめ需要を知っておく必要があるでしょう。
今回は、別荘と居住用不動産の税制での違いや、売れにくい理由を解説します。
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別荘と居住用不動産の売却の際の税制における違いは？
居住用不動産には売却時の3,000万円の特別控除制度があるため、生活のための売却であれば高額の課税の心配がありません。
しかし、別荘は休養を目的とした建物であり所有している方は富裕層である可能性が高いため、特別控除がありません。
控除が受けられないために、別荘を売却した際に譲渡所得税が課される可能性が高まります。
住宅を売った際に利益が出ても、3,000万円の特別控除により、利益が3,000万円までであれば譲渡所得税はかかりません。
さらに、住宅を売って損失となった場合は、他の所得と損益通算ができる制度もあります。
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別荘が普通の不動産と比べて売却しにくい理由
別荘は、おもに1970年代から1980年代後半まで多く建てられていました。
ですが、1990年以降にはブームが冷めており、建築数は少なくなりました。
そういった理由で築年数が長い物件が多く、修繕が必要なほど老朽化が進んでいる建物がたくさんあります。
修繕費だけではなく、固定資産税や住民税がかかる点も売却しづらい理由となります。
年に数回しか使わない建物に修繕費や税金がかかるために、別荘が売れにくいわけです。
メインの住宅として使ってもらうにしても、立地が悪いために売れにくくなります。
自然が豊かな場所に別荘が建てられたために、駅や国道などから離れてしまったためです。
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別荘を売却するなら需要について知っておこう
都会に住んでいる方のなかには、自然が豊かな田舎暮らしに憧れている方がいます。
田舎は駅や商業施設から離れており不便ですが、その不便を楽しむ方も存在しています。
自然が豊かで不便な場所にある別荘は、需要の増加が期待できるため、売却をあきらめるべきではありません。
田舎に引っ越す勇気がなくても、二拠点生活を送る方が存在しています。
セカンドハウスとして購入する事例もあるのも、需要の増加が期待できる理由です。
都会の勤務地から離れ、リゾート地で休暇を取りつつ、リモートワークで仕事をする方も増えています。
上記の働き方をワーケーションと呼びます。
ワーケーションの場所として、自然が豊かな場所が選ばれている点も見逃せません。
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まとめ
別荘は居住用不動産とは違い、特別控除や売却損失の通算ができないためかかる税金が増えます。
さらに修繕費や固定資産税もかかるため、売却は簡単ではありません。
しかし、リゾート地で休暇を取りながら働くワーケーションや二拠点生活を送る方がいるため需要の増加が期待できます。
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