不動産の売却にあたっては、不動産会社に買い手をみつけてもらうのが一般的です。
ところで、買い手をみつけるには、物件の見た目を良くする必要があるのをご存じでしょうか。
この記事では、買い手をみつけるうえで実施するリフォームの必要性と内見における対策についても解説するので、不動産を売却予定の方はお役立てください。
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不動産の売却にあたって見た目を良くするリフォームの必要性
買い手をみつけるには、購入希望者に気に入ってもらえるよう物件の魅力を高める必要があります。
したがって、劣化や損傷などを修繕するとともに、建物においては物件のイメージ向上に向けて大規模にリフォームするケースは少なくありません。
壁や床、天井などの内装をリフォームすると見た目が良くなり、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りを改修しておくと大きなアピールポイントになるでしょう。
施工によって買い手を早くみつけやすくなるとともに、同じ築年数の物件よりも高額で売却できる可能性が生まれる点がメリットとしてあげられます。
一方で、リフォームには高額な施工費用が必要になります。
売り出し価格を高く設定すると買い手をみつけにくくなり、施工費用の分だけ売却価格を上乗せできるとは限りません。
このほか、施工にあたって工事期間が発生する点もデメリットになるでしょう。
なお、新築物件にくらべて低価格で購入できる中古物件を購入してから、好きなようにリノベーションする購入希望者が増えている傾向があります。
施工にあたっては、不動産会社と相談したうえで判断するのが得策です。
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不動産の売却にあたって内見で見た目を良くする対策
不動産の売却にあたっては、購入希望者から内見を希望されるのが一般的です。
内見においては、物件に良いイメージを与えられるよう、さまざまな工夫が考えられます。
見た目を良くするうえで室内や物件の周囲を掃除しておくとともに、空気を入れ替えるほか芳香剤を使用するなど室内のにおいも対策しておきましょう。
とくに、タバコやペットのにおいはイメージを損ねる可能性が高く、注意してください。
また、窓際には家財道具などの荷物を置かないよう注意したうえでカーテンを開けるとともに、すべての照明をつけるなど、できるだけ明るさを確保しましょう。
なお、暮らしのイメージを与えられるよう、空っぽの室内に家財道具などを設置するホームステージングをおこなうのも内見における工夫の1つです。
ホームステージングには家具やインテリアを準備する費用が必要であり、実施にあたっては不動産会社へ相談してみましょう。
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まとめ
物件の魅力を高めるリフォームは、見た目を良くして買い手を早く見つけることや高額で売却できる可能性がある点で有効です。
ただし、施工費用や工事期間などのデメリットがあり、購入希望者は中古物件購入後のリノベーションを選ぶことも増えています。
内見時には室内の清掃やにおい対策、ホームステージングなどを活用し、購入者に良い印象を与える工夫をすることが大切です。
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