不動産を売却する際は、建物の査定を不動産会社に依頼して価格を調べます。
不動産会社が実施する査定には2つの方法があり、それぞれ精度やスピードが異なるのが特徴です。
今回は、建物を査定する方法や査定の流れ、不動産会社に査定を依頼する前にやることについてご紹介します。
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建物を査定する方法
不動産会社が建物を査定する方法には、簡易査定と訪問査定の2種類があります。
簡易査定は机上査定とも言われ、書類上の情報から簡単に金額を算出する方法です。
簡易査定のメリットは簡単に、かつ精度の高い査定額をスピーディに確認できる点にあります。
一方、デメリットとしては訪問査定よりも精度で劣ることが挙げられるでしょう。
訪問査定は、実際に建物があるところを訪れて建物の状態や周辺環境をチェックする方法です。
そのため査定の精度が高く、その場で価格の相談ができるメリットがあります。
一方で、不動産会社にとっては媒介契約前提のサービスとなるため気軽に利用しにくいのがデメリットです。
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建物の査定の流れ
建物の査定をおこなう際は、まず不動産会社に査定依頼をおこないます。
不動産会社と相談しながら査定を実施する日時などを決め、訪問査定の依頼を進めましょう。
当日には建物の現地調査を実施して、家の中や外装、土地、周辺環境などを調査します。
このときに担当者と面談もおこなうため、いくらでいつまでに売りたいのか希望を伝えることが大切です。
査定の作業が終わったら、建物の査定結果の確認をおこないましょう。
不動産会社による査定の結果は、早ければ翌日、遅くても1週間程度で届きます。
得られた査定結果が適切な金額かどうかを確認して、媒介契約を結ぶか決めるまでが流れです。
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建物の査定を依頼する前にやること
建物の査定を依頼する前にやることは、該当の建物の売買相場を把握することです。
周辺の不動産がどの程度の価格で取引されているかを確認することにより、査定で算出された価格が適切かを判断できるようになります。
また、査定の際に不動産会社の担当者に伝えられるよう、建物の長所を把握しておくと良いでしょう。
とくに、建物のリフォームなどを実施しているのであれば伝えることが大切です。
そのためにも建物の改修履歴を確認し、担当者に説明できるよう資料も用意しておきましょう。
一戸建てであれば、土地の境界線も確認しておく必要があります。
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まとめ
建物を査定する際は、簡易査定や訪問査定によって査定額を算出します。
査定の際は売主側から不動産会社に査定を依頼し、予定をすり合わせて査定の日時を決めなければなりません。
自分でも建物の相場額を確認しておき、不動産会社に建物の良い点をアピールできるようにしておきましょう。
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ミーツ不動産 スタッフブログ担当
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