不動産を取得した際は、所有権移転登記が必要となります。
登記費用は買主が負担するケースが一般的ですが、具体的にどのくらいの金額がかかるのか、ご存じでしょうか？
この記事では、所有権移転登記とはどのような手続きなのか、費用はどのくらいか、安く抑える方法を解説します。
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所有権移転登記とは？
所有権移転登記とは、不動産の所有権を公的に記録するためにおこなわれる、不動産登記手続きの1つです。
この手続きは、売買や相続などで所有者に変更があったときにおこなわれ、登記によって新たな所有者の権利が法的に保護されます。
逆に言えば登記が完了しない限り、法的には正式な所有者とは認められません。
そのため登記が済むまでは、権利に関するトラブルが発生するリスクを回避できなくなる点に注意してください。
重要な手続きなので、土地や建物を取得した際は可能な限り速やかに済ませるよう、心がけましょう。
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所有権移転登記にかかる費用はどのくらい？
所有権移転登記にかかる費用は、登録免許税 + 司法書士報酬 （依頼した場合） + 手続きの実費で構成されます。
登録免許税とは、所有権移転登記をおこなう際に支払う税金です。
不動産の固定資産税評価額に税率を掛けて、計算されます。
そのため具体的な金額は、どのような不動産をどのように取得したかによって大きく異なるため、注意が必要です。
たとえば相続した不動産の場合の税率は0.4％ですが、贈与された場合は2％となります。
司法書士報酬は誰に何を依頼するかによって異なりますが、おおよそ1件あたり5万円前後が相場です。
上記以外は、手続きの実費として扱います。
具体的には交通費や郵送料などが含まれ、1?2万円程度になるのが一般的です。
費用総額は、場合によりさまざまとなります。
基本的には20?40万円程度になるケースが多いでしょう。
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有権移転登記の費用を安く抑える方法
所有権移転登記費を安く抑える方法はいくつかありますが、手続きを自分でおこなうのが、もっともわかりやすい節約方法でしょう。
書類作成や役所への申請を自らおこなえば、司法書士報酬の節約が可能です。
複数の司法書士事務所から見積もりを取るのも、司法書士報酬を抑えるのに役立つでしょう。
司法書士報酬は事務所ごとに報酬額が異なるため、比較検討が効果的です。
不動産が事業用の場合は、登記費用の経費計上が認められています。
ただし、自分で住むための不動産に関しては計上できないため、注意してください。
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まとめ
所有権移転登記とは、不動産の所有権を法的に移すための手続きです。
その際にかかる費用の主な内訳は、登録免許税、司法書士報酬、手続きの実費の3種類で、総額で20?40万円程度になるケースが多いでしょう。
所有権移転登記の費用を安く抑える方法には、自分で手続きする、登記費用を経費計上するなどがあります。
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