不動産を売却するときに注目したいのが「実勢価格」です。
実勢価格を売却前に把握しておけば、自分の不動産がいくらで売れるのか判断がつきやすくなるでしょう。
そこで今回は、不動産売却で知っておきたい「実勢価格」とはどのようなものか、調べ方や注意点をご紹介します。
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不動産売却で知っておきたい「実勢価格」とは
実勢価格とは、売主と買主の間で実際に取引が成立する価格です。
国土交通省では、定期的に公示地価を公開していますが、すべての不動産取引で同じ価格はつきません。
不動産の状況や経済状況・売主の意向などによって実際の取引金額は大きく変わるので、売り出し価格は異なるのが一般的です。
実勢価格と比較される公示地価や基準地価は、評価の仕方が異なります。
公示地価は国土交通省が1月1日時点で標準地を選定し評価を出しますが、基準地価では各都道府県が基準値を調査しているのが特徴です。
基準地価は、都市計画区域外のエリアも対象としているため、一般取引はもちろん、地方公共団体や民間企業の土地取引も基準として活用されています。
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不動産売却で知っておきたい「実勢価格」の調べ方
実勢価格の調べ方として有効なのは、不動産情報ライブラリを活用する方法です。
全国の不動産取引価格など、情報を四半期ごとに公表しているので、住所や築年数から検索できます。
また、基準地価を基に計算する方法もおすすめの調べ方です。
基準地価の1.1倍から1.2倍が実勢価格になるといわれているため、各都道府県のホームページで基準地価を確認してみましょう。
その他、固定資産税評価額からも計算できます。
固定資産税評価額は公示価格の約7割といわれているので、これにより実勢価格は「固定資産税評価額÷0.7×1.1」で計算可能です。
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実勢価格の調べ方で知っておきたい注意点
実勢価格はあくまでも過去の取引額であり、その金額は日々変わっています。
地価は土地の需要が高まると高騰するため、過去の取引だけで判断するのは良くありません。
価格の変動があることを注意点として押さえておくと良いでしょう。
また、不動産の売り出し価格は自由に設定できます。
不動産の売買は需要と供給によって成り立つため、実勢価格と売り出し価格に差が出るのは仕方ありません。
あくまでも目安として、不動産取引を進めていきましょう。
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まとめ
実勢価格とは、売主と買主の間で実際に取引が成立する価格のことを指します。
不動産情報ライブラリで検索する他、基準地価や固定資産税評価額を基に計算が可能です。
ただ、実勢価格はあくまでも過去の取引額であり、その金額は日々変わっていく性質があります。
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お客様のご要望にそった物件をご紹介しますので、お気軽にご相談ください。
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