土地を所有していると、見知らぬ方に訪問され土地を売ってほしいとお願いされることがあります。
住んでいる場所と別のところにある土地を売ってほしいとお願いされることもありますが、なぜ土地の所有者がわかるのかは疑問に思うものです。
今回は土地を売ってほしいと訪問される理由や、しつこく売ってほしいとお願いされる場合の注意点について解説します。
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なぜ土地を売ってほしいと訪問される？所有者がわかる理由とは
土地を売ってほしいとお願いしてきた方が所有者を特定できる理由は、土地の名義は法務局で調べられるためです。
土地の住所がわかっていれば、所有者でなくても法務局で登記簿謄本（登記事項証明書）を取得して名義人を調べられます。
そうした場合に土地を売ってほしいとお願いされる理由はさまざまです。
「その区画で大きな施設や分譲マンションなどの建築計画を進めたい」「再建築不可の土地で接道義務満たすため、近所の土地を買取たい」といったケースが考えられます。
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しつこく土地を売ってほしいと言われた場合の対処法
土地を売ってほしいと訪問する方がなかなか引き下がらない場合の対処法は、売る意思はないことを伝えはっきりと断ることです。
優柔不断な態度でいると、そのまましつこい勧誘を続けられてしまうことが少なくありません。
不動産業者が土地売買に関する勧誘をおこなう場合はさまざまな制限を受けます。
訪問時に業者名や担当者名・なぜ土地を買いたいのかを相手に告知する義務があり、相手に断られた場合、威迫したり長時間居座ってしつこく勧誘したりしてはいけない決まりとなっています。
訪問ではなく、電話でしつこい勧誘を受ける場合の有効な対処法は、知らない相手からの電話にすぐ出ない、録音機能つきの電話機を使うなどです。
それでもしつこい勧誘を受け困ったときは、消費生活センターに相談しましょう。
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土地を売ってほしいと訪問されたときの注意点
土地を売ることを検討している最中に、土地を売ってほしいと訪問されることもあるでしょう。
その場合の注意点として、相手が提示してきた購入価格が相場どおりかどうか、相手が信頼できる業者かどうか情報を集める必要があります。
土地の相場を知りたい場合、不動産情報ライブラリで公示価格を調べたり、路線価図・評価倍率表で路線価をチェックしたりする方法があります。
不安な場合は、土地の買取交渉に強い弁護士に相談するのも手です。
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まとめ
土地の名義人は法務局で調べられるため、知らない方から土地を売ってほしいと訪問される可能性もあります。
しつこい勧誘に対しては、はっきり断る意思を示すことが大切です。
土地を売るかどうか検討する場合、土地の相場価格を調べたり業者が信頼できるかチェックしたりするようになさってください。
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