共有の名義となっている不動産を相続する際、片方の所有者が亡くなるとどのような流れになるのか分からず、不安な方は多いでしょう。
共有名義の不動産の相続では、他界された方の持分を適切に承継するのが重要です。
この記事では、片方の共有者が亡くなった場合は誰が手続きおこなうのかと、トラブル防止のための確認事項を解説します。
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不動産の共有名義人の片方が他界した場合誰が相続するのか
不動産の名義人の片方が他界し、誰が相続するのかを理解している方は多くありません。
遺言書を残していない場合には、共有名義人であっても相続人に引き継ぎできなく、他界した方の共有持分は相続財産となり、法定相続人が相続人となるのです。
他界した方の配偶者は必ず相続人となるので、以降の相続の順位は子・両親・兄弟姉妹の順に定められており、4番目に当たる相続人は存在しません。
相続財産の財産の割合については、法定相続分で決められており相続人の組み合わせで異なるので注意しましょう。
もし法定相続人がいない場合は、特別縁故者へ財産分与されますが、それでも相続人が不在の場合にはじめて共有名義人が相続人となります。
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共有名義不動産で片方が他界したときの相続手続きの流れ
不動産の共有名義人の片方が亡くなった場合、相続は以下の流れで進みます。
まず、亡くなった方が遺言書を残していない場合、法定相続人を確定させる必要があります。
次に、確定した相続人全員での遺産分割協議が必要であり、不動産の持分を相続人でどう分けるか、話し合って決めなくてはいけません。
遺産分割協議の内容は、遺産分割協議書にまとめるのが重要となります。
最後に、遺産分割協議の内容に基づいて相続登記をおこないます。
登記簿上の名義を亡くなった方から相続人に変更する流れとなり、相続登記が完了すれば、不動産の共有持分の承継が完了です。
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不動産の共有名義人の片方が他界したときの注意点
共有の名義となっている不動産を相続する際は、いくつかの注意点があります。
まず、住宅ローンの有無や団信の加入を確認し、被相続人名義の住宅ローンの残債がある場合、相続財産から控除できるので忘れず利用しましょう。
また、共有名義の不動産は相続トラブルに発展しやすく、相続人の間で持分の割合や不動産の活用方法を巡る問題が幾度となく起きています。
トラブルを回避するためには、生前から当事者になりうる方を集めて対策するのが重要です。
遺言書の作成や生前贈与、家族信託などの方法で、円滑な手続きを目指しましょう。
共同名義の不動産は相続発生後に対応するのではなく、生前から計画的な対策がトラブルを未然に防ぎ、スムーズで早い手続き完了の実現ができます。
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まとめ
共有名義人の片方が他界した場合、誰が相続するのか、手続きの流れや注意点に関して解説しました。
また、住宅ローンの確認やトラブルへの備えなどの注意点もあります。
共有名義の不動産を相続する際は、専門家に相談しながら適切な準備と手続きで、スムーズな相続を実現しましょう。
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