不動産売却では、さまざまな書類を用意する必要があります。
告知書もそのひとつですが、具体的にどのような書類なのか、誰が書くのか、よく知らないという方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産売却における告知書について、記入者や作成時の注意点も含み解説します。
不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
東大阪市の売買物件一覧へ進む
不動産売却時に必要になる告知書とは
告知書とは、正式には物件状況報告書という書類で、売主が把握している瑕疵について記載したものです。
設備に限らず、物件全体について欠陥や不具合があれば告知書へ記載し、買主へ説明します。
瑕疵について事前に買主へ説明しておくことにより、売却後のトラブルを避けられるため、告知書は重要な書類といえるでしょう。
なお、瑕疵の内容は物理的瑕疵だけでなく、近隣の嫌悪施設などの環境的瑕疵についても記載が必要です。
さらに、将来起こる可能性がある瑕疵が判明している場合には、その影響についても説明しておきます。
たとえば、近隣の工事にともなう騒音・振動の発生など、今後物件に影響を及ぼす可能性のある事柄が売却時点でわかっている場合には告知書へ記載しましょう。
一方で、告知書にはシロアリの予防工事や修繕工事についても記載するため、物件の印象を良好にできるメリットもあります。
過去におこなった修繕や対策済みの部分がある場合、買主に好印象を与えられることもあるので、告知書で積極的にアピールすると良いでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産の現状渡しとは？売却時のメリットとデメリットも解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
東大阪市の売買物件一覧へ進む
不動産売却時の告知書は誰が記入するのか
不動産売却に必要となる書類のなかには、重要事項説明書など不動産会社が用意してくれるものもありますが、告知書は原則として売主自身で記入するものとされています。
不動産会社によっては、売主から聴取した情報をもとに担当者が記入するケースもありますが、最終的には売主の署名・捺印が必要です。
つまり、実際に記入したのが不動産会社の担当者であっても、告知書の記入責任は売主にあるといえるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却時の単純売却とは？概要・メリット・注意点について
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
東大阪市の売買物件一覧へ進む
不動産売却にあたり告知書を作成する際の注意点とは
告知書作成時の注意点は、まず売主の立場で作成することです。
買主側にとってはささいな問題だとしても、買主からすれば重大な問題である可能性も考えられます。
のちのトラブルを避けるためにも、できるだけ細かく記載しておくのが大切です。
また、告知書は販売開始前に作成しておくのがおすすめです。
告知書の作成には、瑕疵の調査や過去の記録の調査などに時間がかかるケースも少なくありません。
スムーズに売却を進めるためにも、余裕をもって作成に着手しましょう。
ほかに、不具合や損傷については、いつどのように対応して、現在どういう状況なのかといった対応状況も忘れずに記載するのが注意点です。
▼この記事も読まれています
不動産AI査定の仕組みとは？メリットとデメリットを解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
東大阪市の売買物件一覧へ進む
まとめ
以上、不動産売却における告知書について、誰が記入するのか、注意点は何かなどを解説しました。
告知書とは、物件全体の瑕疵について記載した書類で、その記入責任は売主にあります。
作成時には、買主の立場を考えて詳細まで記載する、販売開始前に完成させておくといった注意点も押さえておきましょう。
私たちミーツ不動産は東大阪市の不動産情報を豊富に取り扱っております。
お客様のご要望にそった物件をご紹介しますので、お気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
東大阪市の売買物件一覧へ進む
ミーツ不動産 スタッフブログ担当
東大阪市・大阪市の不動産買取・売却・購入・賃貸のことなら、株式会社ミーツ不動産にお任せください！スピーディーな買取と的確な提案力が当社の強みです。ご希望に合った物件探しのお手伝いをするためブログでは様々なコンテンツの記事をご提供します。
