スケルトン物件とは、内装が施されていない状態で、床、柱、配管、配線などがむき出しになっている物件のことです。
この物件を売却することのメリットはどのようなものがあり、デメリットはどのようなものでしょうか。
今回は、スケルトン物件を売却するメリット・デメリット、そのまま売却することができるかについてご紹介します。
スケルトン物件を売却するメリットとは？
メリットは、おもに3点が挙げられます。
リフォーム・工事の費用がかからないこと、リフォーム・工事の期間がかからないこと、買主の希望に沿った内装・設備を設置できることです。
スケルトン物件をリフォームする場合、建物の種類にもよりますが300～2,500万円程度の費用がかかると言われています。
売主にとって、その費用を負担しなくて良い点、リフォームの期間を考えなくて良い点は大きなメリットです。
内装や間取り、設備を自分の希望のものにカスタマイズしたい買主にとって、スケルトン物件は条件が良いと言えるので、売主・買主双方にメリットがあります。
スケルトン物件を売却するデメリットとは？
売却するデメリットとしては、売却額が下がってしまう点が挙げられます。
スケルトン物件はリフォームをしないと使うことができないため、一般的にリフォーム費用分だけ売却額から減額がされます。
売主が自分で工事を手配しなくて良いことはメリットですが、その分価格が下がることをデメリットに感じる方もいらっしゃるでしょう。
くわえて、リフォームをしてまで購入したいという買主が見つからない場合、売却までに時間がかかる可能性があります。
価格が安かったとしても、そのままの状態で使用できない物件は通常の物件と比較すると需要が少なく、購入希望者が見つかりにくい可能性がある点はデメリットです。
スケルトン物件はそのまま売却できるの？
スケルトン物件はそのままでも売却することができます。
そのままの状態で使用できない物件を販売することは、法律でも禁止されているわけではありません。
そのため、法律的にも売却することについては問題はないでしょう。
また、リフォームをしてから売却した場合でも、費用対効果は見込めません。
なぜなら、物件の価値は見た目で決まるものではなく、築年数や土地の条件などが考慮されるためです。
そのためスケルトン物件は、リフォームをせずに売却をするのが良いと言われています。
まとめ
今回は、スケルトン物件を売却するメリット・デメリット、そのまま売却することができるかについてご紹介しました。
リフォームが必要だとしても、そのまま売却することはできるので、ご検討の際はぜひお気軽に弊社までご相談ください。
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