暴力団事務所に近い不動産の売却！価格への影響と注意点や売却方法を解説
暴力団事務所が近い物件は、一般的に良い印象を持たれないため売却が困難になる傾向があります。
しかし、やむを得ない事情で売却する必要があるという方もいるでしょう。
この記事では、暴力団事務所に近い不動産の売却価格への影響と、売却するための方法や注意点について解説します。
暴力団事務所に近い不動産の売却！売却価格への影響
暴力団事務所が近くにあると、心理的な恐怖を感じたり精神衛生上良い影響を与えないことからも環境的瑕疵とみなされます。
環境的瑕疵とは、シロアリ被害や雨漏りのような物件に原因があるものではなく環境による欠陥があることです。
つまり、物件が暴力団事務所に近くあると、家の評価額は低くなるため売却金額も相場から安く見積もられる傾向にあります。
また、隣人が暴力団関係者というだけでは環境的瑕疵にあたりませんが、近隣とのトラブルの有無や関係者の出入りの頻度によっては瑕疵と認められるケースもあります。
暴力団事務所に近い不動産の売却！売却時の注意点
環境的瑕疵にあたる物件を売る際には、それを買主へ告知する義務があります。
しかし、生活環境によってはお互いに顔を合わせることなく過ごしている事も多く、所有者が知らずに売却してしまうケースもあるでしょう。
知らなかったとはいえ、買主に告知せずに売買契約を交わした場合は、契約不適合責任を負わなければいけなくなります。
契約不適合責任とは、物件が契約内容と異なっている場合に、売主が買主へ負わなければならない責任のことです。
契約解除になることは多くはありませんが、代金減額請求や損害賠償請求を請求される可能性があります。
物件を売る際には、これらの注意点を忘れずに取引しましょう。
暴力団事務所に近い不動産の売却！売却する方法
環境的瑕疵がある物件は、一般的な物件と比較すると買主が見つかりにくい傾向にあります。
だからといって、売れないわけではないので対策をしてスムーズな売却方法を考えましょう。
暴力団の事務所がない地域に比べると事件に巻き込まれる可能性は高くなるので、価格を相場より低くして売りに出します。
また、更地にして駐車場用地や、コインランドリー用地として売りに出すのも良い方法です。
このような更地を購入するのは投資家で、本人が住むわけではないので気にしないことのほうが多いのです。
以上の方法で売ることも可能なので、ご安心ください。
まとめ
暴力団事務所に近い物件は、買主が見つかりにくいために売却がスムーズにできなくなります。
手早く売って現金化したいのであれば、駐車場やコインランドリーのための土地として売り出すか不動産会社に買取依頼をするのがおすすめです。
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