家の売却を検討している方は、浸水想定区域やそれによる影響についてご存じでしょうか？
不動産の売却を進めるうえで、浸水想定区域のような災害に関連するものはよく理解しておく必要があります。
今回は、浸水想定区域とは何かやそれによる売却価格への影響についてご紹介していきます。
浸水想定区域とは
浸水想定区域とは、河川が氾濫した場合に浸水する危険性が高い区域を指します。
河川周辺は大雨による河川氾濫の被害が大きくなるため、各自治体などの行政が浸水想定区域を公開しています。
物件を購入する方はこれらの情報をもとに購入する物件を決めるため、他の物件に比べて売れにくいかもしれません。
浸水想定区域には「洪水浸水想定区域」「内水浸水想定区域」「高潮浸水想定区域」の3種類があります。
洪水想定区域は雨で河川が氾濫した際、内水浸水想定区域は排水能力を上回る降雨の際、高潮浸水想定区域は高潮による氾濫の際の浸水想定区域を指します。
水害発生時の浸水想定を確認する方法は、国土交通省が提供している浸水ナビを利用しましょう。
浸水想定区域にある家の売却価格への影響
浸水想定区域にある家は、売却価格へどの程度影響するのでしょうか。
不動産価格を鑑定する際は、浸水リスクは織り込み済みのため周辺の物件と売却価格が変わることはありません。
浸水想定区域に該当することは物件の瑕疵にもなりません。
しかし、洪水浸水想定区域の基準が改定後に新たに区域指定された家は下がる場合もあります。
購入時には浸水リスクがなかったことから、過去の相場からは下がってしまうのです。
また、実際に浸水被害に遭っている家は売却価格は大きく下がってしまいます。
浸水被害後はカビや腐食などの恐れがあることから、欠陥が生じていることがあります。
建物自体に価値がつかない場合もあるので、査定の際にしっかり確認しておくようにしましょう。
浸水想定区域にある家をスムーズに売却するポイント
浸水想定区域にある家をスムーズに売却したい場合は、いくつかのポイントを押さえておきましょう。
まずは、浸水被害に遭ってしまう前に早めに売却を進める点です。
浸水被害に遭ってしまってからでは売却価格が大きく下がってしまうため、そうなる前に早めに準備しておくことがポイントになります。
もし、浸水被害に遭っている家を売却したい場合にはホームインスペクションを活用するのがスムーズに売却を進めるポイントです。
ホームインスペクションとは住宅診断ともいい、家の劣化や欠陥の状況を詳しく調べることが可能です。
劣化や欠陥がある場合には、それらの瑕疵を購入者に説明する義務があります。
トラブルを回避するためにも、ホームインスペクションを実施してから売却を進めるようにしましょう。
まとめ
今回は、浸水想定区域やスムーズに売却するポイントについてご紹介してきました。
浸水被害に遭ってしまってからでは大きく売却価格が落ちてしまうため、今回紹介したポイントを活用しながら売却を進めることが大切です。
家の売却を検討されている方は、今回ご紹介した内容を参考に計画的に売却を進めるようにしましょう。
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