不動産を任意売却した際の引っ越し代はもらえる？競売との違いをご紹介
せっかく住宅を購入したものの、住宅ローンの支払いが難しくなり、不動産売却を検討する方もいます。
しかし、売却価格よりもローン残高が上回っているオーバーローンの状態の不動産は、通常どおりの売却はできません。
住宅ローンの完済ができない場合は、任意売却で売る方法があります。
ここでは不動産の任意売却を検討されている方へ向けて、引っ越し代がもらえるケースについて解説します。
不動産の任意売却と違って競売では引っ越し代はもらえない
住宅ローンを滞納したまま数か月が経過すると、抵当権の付いた不動産が競売にかけられます。
競売の場合、落札されると買主の都合は考慮されずに強制退去させられるため、引っ越しするための準備期間もなく、もちろん引っ越し代はもらえません。
なぜなら、競売で落札する業者のほとんどが転売を目的としており、収益を重視しているからです。
そのため、競売にかけられてしまう前に、引っ越しの準備期間があり、引っ越し代をもらえる可能性のある任意売却をまずは検討しましょう。
不動産を任意売却する際に引っ越し代がもらえるケース
競売に比べると引っ越し代をもらいやすい任意売却ですが、あくまで引っ越し代は債権者の善意によるものであるため、必ずもらえるわけではありません。
しかし、住宅ローンを返済できず、任意売却せざるを得ないほど生活が苦しいことを債権者に訴えて理解を得ることで、引っ越し代を出してくれるケースもあります。
また、任意売却は通常の相場よりも売却価格が安くなりがちですが、少しでも高く売却することでそこから引っ越し代を捻出することも可能です。
そのため、引っ越し代の交渉においては、不動産をできるだけ高く売れるよう努めることも重要だといえます。
何よりも善意で引っ越し代を出してもらうためには、債権者との信頼関係をいかに築くかが大切です。
債権者と良好な関係を築くためには、信頼できて任意売却の実績豊富な営業マンに依頼すると良いでしょう。
任意売却で引っ越し代をもらうためには、真摯な対応を心掛けることもポイントです。
