近年空き家は増加傾向にあり、空き家の管理に頭を抱えている方は少なくありません。
相続した不動産が空き家になってしまうケースも多く、空き家の維持費や老朽化に悩みながらもどうすれば良いの分からないのでそのままに…という方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、相続した不動産が空き家になったときの管理方法やデメリット、またその解決策についてお話ししていきたいと思います。
相続した不動産が空き家状態になった場合の管理方法
人が住まなくなった不動産は急速に老朽化してしまいます。
完全に老朽化を止めることは困難ですが、下記の方法で適切に管理することで老朽化を遅らせることができます。
換気
建物の老朽化の最大の原因は「湿気」です。
人が住まなくなると家に湿気がたまり、この湿気が原因となり家が腐ってしまうため、定期的に換気をおこないましょう。
通水
水道管は使わずに放置してしまうと錆び、破裂してしまうことがあるので1か月に1回程度は通水をおこないましょう。
また、通水は下水管からの悪臭や害虫の侵入を防ぐ効果も期待できます。
掃除
空き家は定期的に掃除することを心掛け、とくに庭の手入れをしっかりとおこないましょう。
庭を放置したままだと、害虫の発生や近隣トラブルへとつながる可能性があるので注意しましょう。
相続した不動産を空き家状態で放置した場合のデメリット
空き家を放置してしまうと下記のようなデメリットがあります。
価値の下落
空き家は放置してしまうと、老朽化や害虫の発生などを引き起こしてしまうため、建物の価値が下がるリスクがあります。
所有者責任
空き家の所有者には所有者責任があり、民法により「空き家所有者は、建物の崩壊などに起因する事故で、建物の設置または保存に問題があった場合、自己に過失がなくても責任を負わなければならない」と定められています。
特定空き家
空き家を放置してしまうと、特定空き家に指定される可能性があります。
地域に深刻な影響を与えると考えられる危険な空き家は「特定空き家」に指定され、最終的には行政代執行により強制的に取り壊しがおこなわれ、費用を支払わなければなりません。
相続した不動産を空き家状態にしないための解決策
空き家の解決策として下記の方法が挙げられます。
解体する
解体費用はかかりますが、建物を解体し更地にすることで駐車場などとして活用することができます。
譲渡する
多くの場合は無償譲渡になりますが、誰かに譲り渡すことで空き家を管理する負担がなくなります。
売却する
空き家の売却には、不動産会社に買い取ってもらう方法や、仲介会社をとおして会社や個人に売却する方法があります。
