不動産売却におけるリースバックとは？メリット・デメリットとあわせて解説
マイホームを購入する際は、ほとんどの方が住宅ローンを利用するでしょう。
しかし、不景気の影響を受けて収入が減少し、住宅ローンの返済が滞ってしまう方が近年増加しています。
何らかの理由で住宅ローンの返済が難しくなったときは、リースバックを利用するのも良いでしょう。
今回は、不動産売却におけるリースバックとは何か、メリット・デメリットとあわせて解説します。
不動産売却におけるリースバックとは
リースバックとは、自宅を売却した後に売却先と賃貸借契約を結ぶことで、引っ越しをせずに自宅に住み続けられる仕組みです。
買取代金は一括で支払われるため、住宅ローンの返済が難しくなった場合だけでなく、その他の理由でまとまった資金が必要なときにも利用されています。
また、一定期間内であれば売却した自宅を買い戻せる権利（買い戻し特約）が付与される契約もあります。
自宅を利用した資金調達方法として、リバースモーゲージを思いつく方もいらっしゃるでしょう。
リバースモーゲージは自宅を担保にお金を借りる方法で、所有権が移行しないため固定資産税の納税義務があることや、年齢や対象物件などに条件があることがリースバックとの違いです。
またリバースモーゲージは死亡時や契約終了時は自宅を売却することが前提となりますので、買い戻しはできません。
リースバックのメリットとは
リースバックの最大のメリットは、売却後も住み慣れた家にそのまま住み続けるのが可能なことでしょう。
一般的な不動産売却のように自宅からの退去は不要なため、引っ越し費用もかからず、周囲から無用な詮索をされる心配もありません。
また、各種税金・維持費・保険料などのコストや、災害による建物の倒壊・住宅ローンの金利上昇などのリスクは、所有者（売却先）の負担となることも大きなメリットです。
リースバックのデメリットとは
リースバックを利用して自宅を売却する場合、一般的な不動産売却と比べて売却価格が安くなる傾向があり、売却金額が住宅ローンの残債を下回ってしまうと、仕組みそのものが利用できないため注意が必要です。
また、所有権が売却先に移行し、自宅であっても決められたルールに従う義務が発生するため、これに従わず独断でリフォームを実施したり、家賃を滞納したりした場合などは契約解除となる可能性があります。
