現在所有している物件を売ろうか悩んでいる方は、確定測量についてご存じでしょうか。
本記事では、不動産売却時の確定測量とは何か、また必要なお金について解説していきます。
所有物件を売ろうか悩んでいる、もしくは今後売るかもしれない方はぜひチェックしてください。
不動産売却時の確定測量とは何か
確定測量とは、土地のサイズや面積を図り、図面に起こしたものです。
計測方法は、現況測量と境界線測量に分けられます。
現状測量
名前のとおり、土地そのものの現状を測っていくものです。
隣家との境界に立てられている塀や境界杭などを基準に測量します。
境界線測量
隣家との境界線をチェックするために、隣家の所有者とともにチェックします。
隣接地との境界線は古い建物ほど曖昧なことが多く、勝手に測量してしまうと実は数値が違っていたというトラブルになってしまいます。
トラブルを防ぐ、そして正確な測量のために隣接地の所有者にも立ち合ってもらいながらチェックしていきます。
不動産売却時の確定測量にかかる費用
必要となる費用は土地の形やサイズによっても異なりますが、相場としては10万円から20万円程度です。
ただし、形が複雑な土地は隣接地が多く、立会いの予定がなかなか合わない、公有地など行政の立会いが必要な場合時間や手間がかかることから、すべての支払い額が100万円ほどになる可能性もあります。
また、必要資料が揃わない、図面がない場合も時間と費用が膨大になることがあります。
費用面で不安な方は土地家屋調査士に依頼するときに、おおよその概算を聞いておくことをおすすめします。
時間がかかるケース
よくあるのは、境界線があいまいで決まらない、測量できないケースです。
古い家の場合境界線があいまいで、自分が境界線と思っていた場所が違っている、隣接地の所有者と境界線の認識が合わないことも多々あります。
これでは測量が進まなくなってしまうので、この場で境界線を決めるのですが、お互いに譲らないとトラブルに発展し、測量が進まない、時間や費用がかさんでしまう原因につながっていきます。
