ペットと住んでいたマンションなどの不動産を売却しようと考えたとき、査定額が下がってしまうのかと不安になる方も多いはずです。
ペットによっては室内にさまざまな形跡が残ってしまうというケースも少なくありません。
今回は室内でペットを飼育していた場合、不動産売却時の査定額に影響はあるのかと、査定額を下げないための対策はあるかについて解説します。
不動産を売る際には要注意！ペットが売却額に影響する？
結論からいうと、ペットを飼っていたことが不動産の査定額に直接影響をもたらすことはありません。
ですが、室内にペットが原因の汚れや傷が残ってしまった場合、査定額が下がってしまうケースはあるのです。
ペットだけでなく、住んでいる住人が付けてしまった傷や汚れによっても査定額は下がりますので、重要なのは部屋の状態になります。
まず、査定額が下がってしまうポイントとして、ペットの出したにおいが室内に染みついてしまっているかどうかが挙げられます。
ペットの排泄物などが家具やカーテン、壁紙に染みついてしまった場合、少し換気をした程度ではにおいはなくなりません。
次に、猫や犬が壁や柱、フローリングの床に傷を残してしまうことがあります。
こうした傷は、査定額が下がる原因です。
また、売却する物件がペット共生型の物件なのか、ペットの飼育を許可されているだけの通常の物件なのかも査定額に影響してきます。
ペット共生型の物件の場合、はじめからにおいが付きにくい工夫や修繕しやすい作りになっているうえ、入居希望者もペットを飼うことを想定している場合が多く、価格が下がることが少ないのです。
不動産を売却したい！ペットを飼っていた場合の対策は？
ペットを飼っていた場合でも、修繕などの対策をとることによって売却額を下げずに済むケースがあります。
修繕するべきポイントは、室内の傷やノミ・ダニなどの除去、抜け毛、においです。
猫や犬のひっかき傷の跡は、壁紙の貼り替えなど直せる範囲で修繕することによって査定額を下げずに済みます。
ペットのにおいは壁紙にもしみ込んでしまっていることが多いため、壁紙を防臭機能のあるものに変える必要や、場合によっては業者ににおい消しを依頼する必要があります。
また、アレルギーの原因になるペットの抜け毛やノミ、ダニへの対策をしっかりととらなければ買い手がつかないなどの影響が出るケースもあるため、注意が必要です。
