住宅ローンを組んでマイホームを購入したものの、経済や家族の変化のために返済途中で売れるのでしょうか。
ここからは、抵当権とはどのような権利で、抵当権の付いている家を売ることができるのかをまとめました。
不動産売却に関係する抵当権とはどんな権利？
抵当権とは、住宅ローンが支払えなくなったときにお金を貸している側が家や土地を売り、そのお金を返済にまわせる権利です。
もし返済が何ヶ月も送れてしまった場合、督促状やローン残高の一括請求の後、家が差し押さえられて競売にかけられます。
実際には競売までには一定の期間があるので、その間にローンの組み直しや任意売却という手段をとることになります。
そのようなときに備えて、返済期間中、抵当権はお金を貸した側が持っているため、お金を借りている立場の家主は勝手に家を売りにだすことを禁止している場合がほとんどです。
抵当権の付いている不動産を売却する方法
それでも、家を売らなければならないケースもあるかもしれません。
そのための方法の一つが家の抵当権を金融機関から抹消してもらうことです。
もちろん、お金を貸している側としても何の保証もなしに抹消ができません。
そこで一番スムーズに進められるのが、ローンの残っている分をすべて返済してしまう方法です。
すべて返済されれば抵当権が外れるので、家主が家を自由に売れます。
しかし、残高にもよりますが、ある程度のまとまったお金が必要になる場合、その後の生活費用も考えて決めるようにしましょう。
ローンをすべて返すだけのお金がない場合はどうでしょうか。
抵当権があっても家を貸したり売ったりすることはできます。
しかし、このような家を買うことにはリスクが伴うため、なかなか買い手が見つからないというのが現状です。
それでも家を売りたいときには任意売却という方法もあります。
任意売却は家を売ったお金を返済に充てるもので、競売にも似ていますが、市場相場に近い価格帯で取引や、売却の条件もつけやすいという特徴があります。
本来は、ローンが払えなくなった場合に、少しでも多くの額を返済に充てられるように返済が滞ってから競売までの間で使うことができるものです。
そのため、まずローンの返済が滞っていることや、家を売却しても返済額が残ることが条件です。
返済しきれなかった分は、その後も払い続けることになるだけでなく、返済が遅れたという記録が残り、その後しばらくはローンが組めなくなるというリスクもあります。
抵当権の付いている家を売る事はできますが、そのあとの生活などもよく考えて決めるようにしましょう。
まとめ
住宅ローンを組むときには必ず耳にする抵当権について紹介してきました。
家や土地などの不動産の売買には多額の費用が発生するので、それだけのお金を貸す金融機関としても抵当権は必要不可欠です。
そのため、抵当権のついている家を売ることは難しくなりますが、それでも家を売らなければいけないケースもあります。
家に関わるいろいろなケースを何件も扱ってきた不動産屋さんや専門家に相談をして、一番良い解決方法を見つけていきましょう。
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