不動産を住宅ローンで購入すると、その不動産には抵当権が設定されます。
住宅ローンを完済しないと抵当権は抹消されません。
今回は不動産売却を検討している方に抵当権について紹介します。
抵当権と根抵当権について
不動産を住宅ローンで購入する際は担保が必要です。
ここで不動産を購入する際に設定する抵当権について、また抵当権と根抵当権との違い、そして抵当権付き不動産を売却できるのかについてご説明します。
抵当権とは何か
住宅ローンを利用して不動産を購入する際、購入する不動産に対して担保を設定することを、抵当権を設定するといいます。
抵当権は物的担保と呼ばれ、連帯保証人の人的担保と区別されます。
抵当権を設定したままでもその不動産に住むことができるのが特徴です。
住宅ローンの貸主である銀行が抵当権者となります。
なお住宅ローンを完済するまで抵当権は抹消されません。
抵当権と根抵当権との違い
抵当権は住宅ローンの貸主である銀行の担保として設定されます。
これに対し会社の継続的な取引による債権を根抵当権といいます。
根抵当権では不動産の価値により借入できる金額の上限を設定し、その範囲内で何度も借入できます。
ただし借入金を返済しても継続して借入を行う可能性があるため、当事者の合意がないと根抵当権を消滅することはできません。
抵当権付き不動産は売却できるのか
抵当権が設定された不動産は自由に売却できます。
しかし抵当権を抹消しないまま不動産を売却すると、住宅ローンの返済が出来なかった場合に競売にかけられる可能性があります。
そのため通常の取引では抵当権を抹消してから売却し不動産を引き渡します。
抵当権付き物件を売却するリスクと抵当権を抹消する方法
抵当権の設定された物件を売却する際にはリスクを生じます。
ここでは抵当権の設定された物件を売却する際のリスクと、設定された抵当権を抹消する方法、そして抵当権を抹消するタイミングについてお伝えします。
抵当権付き物件を売却するリスク
抵当権付き物件には住宅ローンの貸主である銀行により担保権が設定されています。
そのためその物件を売却したのち住宅ローンを返済しなかった場合は、銀行が担保権を実施し不動産を競売にかけるリスクがあります。
抵当権を抹消する方法
住宅ローンを完済しても抵当権はその不動産に残ったままです。
そのため抵当権を抹消する手続きが必要になります。
不動産を売却するには住宅ローンを完済した後に抵当権抹消登記を行うことが必要です。
抵当権を抹消するタイミング
抵当権を抹消するには住宅ローンを完済したタイミングで行うとよいでしょう。
住宅ローンを完済すると銀行から書類が送られてきますので、書類を受け取ったらすぐに抵当権抹消の手続きを行います。
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