平成30年(2018年)4月、宅地建物取引業法が改正されたことを受け、インスペクションの説明が義務化されました。
インスペクションの実施そのものが義務ではありませんが、この法改正によりインスペクションの認知度や関心が高まっています。
そこで今回は、不動産売却時のインスペクションについて見ていきましょう。
不動産売却時のインスペクション｜概要と実施目的
まずは、不動産売却時に行う「インスペクション」とはなにかを解説します。
不動産売却時のインスペクションとは
インスペクションは、不動産売却時に住宅内の痛み具合、劣化状況、故障欠陥の有無などあらゆる箇所をチェックしてアドバイスを行うことです。
インスペクションは本来、調査を意味する英語ですが、不動産業界や住宅業界においてはホームインスペクションと呼び、住宅診断のことを意味します。
住宅内外の見た目はもちろん、床下や柱などの基礎部分を含めて、ホームインスペクターと呼ばれる住宅診断士が第三者の立場から診断しています。
ホームインスペクションの実施目的
ホームインスペクションは、売主と買主(住宅の購入を検討している人)の双方が住宅の現況を理解しておくことを目的としています。
ホームインスペクションを行うことにより、
●欠陥住宅ではないか
●どの部分にどのような改修が必要となるか
●回収費用にはどれくらいかかるのか
といったことが判明するため、買主は安心して不動産を購入できるでしょう。
不動産売却時のインスペクション｜メリットデメリットについて
ここでは、不動産売却を検討している人にとって、ホームインスペクションにどのようなメリットデメリットがあるかを解説します。
インスペクションのメリット
ホームインスペクションのメリットはこちら。
●物件の価値を明確化する
●引き渡し後の瑕疵によるトラブルが防げる
●インスペクション済み物件としてアピールできる
ホームインスペクション済み＝欠陥の場所や度合いが明確であり、どれくらいの修理費が必要であるか明確になります。
買主の心理としては、たとえ傷や欠陥があったとしても了承したうえでの購入となるため、あとから欠陥が出てくることはないといえます。
これによるトラブルが防げる点では、お互いにメリットになるでしょう。
インスペクションのデメリット
ホームインスペクションのデメリットはこちら。
●インスペクションの費用と調査期間が必要となる
●判明した瑕疵による値引きの可能性がある
●ある程度修復をしなければならない可能性がある
インスペクション自体は1日で終わる作業ですが、依頼から報告完了までに1週間～2週間程度かかることがあります。
さらにインスペクションには5万～10万円ほどかかることもあり、人によっては大きな負担に感じてしまうでしょう。
インスペクションによって判明した瑕疵は、そのぶんマイナス査定となるため値引きの対象となります。
そして修復が必要なケースでは、売主が修復費を負担する可能性もあるでしょう。
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まとめ
不動産の購入を検討している人が物件を比較しているとき、ホームインスペクション済みであるあなたの住宅が購入の決め手となるかもしれません。
インスペクションをしておけば、購入後に「実は欠陥があった」とトラブルになることも防げるといった大きなメリットも期待できます。
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