事前におさえておこう！不動産を売却した場合に必ずかかる費用とは？
不動産の売却額が決まっても、そこから税金や諸費用が発生します。
契約時に支払うものや、売却によって利益が生じた場合にかかる譲渡所得税、住民税のように翌年になって毎月の納付額が変わるものもあるので、事前におさえておきたいところです。
今回は、必ずかかる費用についてご紹介いたします。
不動産売却に必ずかかる費用について
＜仲介手数料＞不動産会社に支払う費用
仲介手数料は法律で上限が定められていますので、不動産会社によって大きく異なることはありません。
売却価格が400万円以上の場合には、（売却額ｘ3％＋6万円）＋消費税で計算します。
500万円の場合は、23万1千円、1,000万円の場合は、39万6千円、2,000万円の場合は、72万6千円です。
＜登録免許税＞不動産売却時の名義変更に必要な税金
所有権の移転に伴う不動産登記にかかる税金です。（固定資産税評価額ｘ2％）で計算しますが、売却額ではなく課税のための評価額が対象です。
評価額は、固定資産税の納税通知書に記載されています。
1,000万円の固定資産税額の場合、20万円です。
また、このほかに抵当権抹消の費用として、司法書士報酬とあわせて2万円～3万円発生します。
＜印紙税＞不動産売買契約書に貼る税金
不動産の売主と買主との間でかわす不動産売買契約書に印紙を貼りますが、双方がそれぞれ負担します。印紙代はその売買価格に応じます。たとえば記載された契約金額が100万円～500万円では1千円、1,000万円～5,000万円では1万円です。
引っ越しなどマイホームを売却したときにかかるその他費用
＜引っ越し費用＞
マイホームの売却には引っ越しが必要ですが、東大阪から50km圏内で4人家族の場合、約10万円という平均値があります。
それより遠くなると費用もかさみますし、３、４月の引っ越し繁忙期には費用も割高になりますので、予算は多めに見積もっておいた方がよいでしょう。
＜ハウスクリーニング＞
マイホームを売るときには、車と同じくできるだけ奇麗な状態で査定を受けた方がより高く売れる可能性がでてきます。
プロに依頼するときのポイントは浴室、洗面台、トイレ、キッチン、レンジフードで、こうした水回りの清潔な印象は家全体の印象に結びつきます。
費用は合わせて4万円～15万円ですが、少しでも有利な売却のためには有効です。
このほかにも場合によっては、敷地の測量に50万円～80万円程度、更地にする場合は、建物の解体費用として100万円～300万円程度、廃棄物の処分費にも10万円～50万円程度かかります。
まとめ
不動産の売却では大きな金額が入りますが、それにかかる必要経費も大きくなりがちです。
不動産の買い換えなど、売却額を次の購入に充てる場合など、必要経費を明らかにすることが資金計画には大切です。
