土地の査定方法とは？公的評価の内容や道路・形状の影響についても解説
土地を売却する場合、査定を受けるための評価方法について気になる方も多いでしょう。
この記事では査定をする方法や、道路との関係や価格との関係などについても解説しています。
土地を売りたいと考え、いくらくらいで売れるのか気になっている方は参考になさってください。
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土地の査定方法に用いる公的評価とは
土地の売却にあたり、自分で価値を調べるには、公的評価である公示地価と基準地価を用いる方法があります。
どちらも不動産売買の指標として使われています。
公示地価は、国土交通省によって公表されるもので、その年の1月1日時点における全国の約26000点の地価が対象です。
基準地価は、都道府県が調査するデータで、その年の7月1日の地価を国土交通省が公表しています。
どちらも、土地総合情報システムのサイトでデータの確認が可能です。
調査地点が近くにあれば、相場を調べる参考になります。
不動産会社が査定をおこなう場合には、取引事例比較法も用いられます。
実際に取引された過去の事例を元に、平均の坪単価を算出する方法です。
売り出す場合は、平均の坪単価を元に、土地の方角や接している道の状況などを加味します。
実勢価格により近い価格を算出できます。
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土地査定の方法に影響する道路との関係とは
土地を査定する際、前面道路との関係が非常に重要です。
前面道路とは敷地に接している道のことで、法律により建物を建てるためには幅員が4m以上で、敷地が2m以上道路に接している必要があります。
また、道路の間口も評価に影響し、間口が広いと設計の自由度が高く使いやすいため、敷地の価値が上がります。
反対に間口が狭いと建築の制限が生じるため、価値が下がることがあるので注意が必要です。
さらに、2つの面が道路に接している角地は出入りしやすく、日当たりや風通しが良いため、人気が高くなります。
このように、前面道路との関係は土地査定の重要な要素です。
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査定の方法に影響する土地の形状とは
土地の形状は査定に大きな影響を与え、敷地面積が広いほど価値が高くなりますが、形状が悪いと利用しにくく、売却価値に影響します。
長方形や正方形の整形地は設計の自由度が高いため高く売れる傾向がありますが、旗竿地など間口が狭い形状は評価が下がる可能性があります。
袋地は静かな環境の利点がある一方で、価格が2～3割安くなることが多いです。
また、前面道路の幅員や用途、高さなどの公法上の規制も査定に影響します。
査定に不明な点がある場合は、不動産会社に相談し、詳しい査定を依頼しましょう。
このように、土地の形状や前面道路の幅員、公法上の規制などが土地の査定に大きな影響を与えるため、査定を依頼する際にはこれらのポイントを考慮することが重要です。
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まとめ
土地の査定には公的評価を参考にする方法や、過去の取引事例を元に算出する方法があります。
敷地に接している道の幅員や間口、形状や広さ、日当たりや使い勝手なども、査定価格に影響します。
不明な点は不動産会社に相談しながら、納得できる取引を進めていきましょう。
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お客様のご要望にそった物件をご紹介しますので、お気軽にご相談ください。
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