家を売る理由は人によってさまざまですが、早く売却をしたいとお考えの方は多いのでないでしょうか。
売却活動をはじめてから1年以上も家が売れないとストレスになり、将来への不安も増幅するものです。
そこで今回は、1年以上家が売れない理由や、売れる家と売れない家の違い、売れない家の対処法をご紹介します。
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1年以上家が売れない理由として考えられること
1年以上も家が売れない場合、その理由としては売り出し価格が適切でないことや、物件状況に難点があることが考えられます。
周辺の住宅と比較して割高に見えると買主が見つかりにくくなるほか「再建築不可」など買主にとっての悪条件がつくとさらに早期売却は困難です。
また、売主が売却したいと思うタイミングが、必ずしも良いタイミングではない可能性もあります。
たとえば、景気の悪化などが原因で市場が低迷していたり、真冬や夏のように売買が活発化しにくい時期に売り出したりすると、家を売却することはなかなか難しいでしょう。
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売れる家と売れない家の違いはなにか
売れる家と売れない家の違いは、売れる家の条件を満たしているかどうかです。
売れにくい家の条件として最初に挙げられるのは「価格が適正ではない家」なので、まずは周辺で売り出されている家の売却価格を調べて、適正価格を調べる必要があります。
また、依頼する不動産会社の特徴によっても売れる・売れないの違いに直結するのです。
たとえば、一戸建ての売却が得意な不動産会社もあれば、マンションの売却が得意な不動産会社もあります。
そのため、売りたい家の特徴に合う不動産会社を選ぶことも、ストレスなしで家を売却できるポイントになるでしょう。
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ストレスが溜まる「売れない家」の対処法
先述したとおり、売り出し価格が割高な場合は買主が見つかりにくくなるため、不動産会社と話し合いながら売り出し価格を下げることを検討しましょう。
築年数が古い家や、設備の破損・劣化が目立つ家の場合は、必要な箇所をリフォームすることも売却期間の短縮化につながり、ストレスを軽減できます。
売却活動の見直しを図ることも、有効な対処法のひとつとして挙げられます。
そのため、担当者の熱意が伝わらない場合は、担当者の変更を要求したり、依頼する不動産会社の変更を検討したりしましょう。
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まとめ
1年以上も家が売れない理由としては、売り出し価格が高すぎることなどを挙げられます。
売り出し価格の見直しやリフォームの実施などが売れない家をスムーズに売却するために大切なポイントです。
不動産会社の担当者とも相談しながら、ノーストレスで家を売るための対処法を検討しましょう。
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ミーツ不動産 スタッフブログ担当
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